Une propriété abandonnée n'est plus sous la possession et la maintenance de son propriétaire d'origine. Les propriétés abandonnées sont généralement en mauvais état et posent un risque pour la santé et la sécurité du public. En outre, la propriété est généralement sujette à des privilèges tels que des paiements d’impôts ou d’hypothèques en souffrance. Le processus d’acquisition ressemble beaucoup à une vente à découvert dans le cadre de laquelle vous achetez à un prix réduit, de préférence en espèces, à la suite de négociations approfondies avec les prêteurs et le vendeur. Le processus est ardu et comporte de nombreux pièges potentiels. Faites des recherches approfondies sur la propriété avant de l'acheter et consultez des professionnels à chaque tour.
Localiser la propriété abandonnée
Trouver une propriété abandonnée peut être aussi simple que de la parcourir dans votre voisinage. Si vous ne savez pas facilement où en trouver un, recherchez les petites annonces et les listes de propriétés en ligne. Recherchez des mots clés tels que "en dessous de la valeur marchande" ou "prendre possession immédiatement". Il existe également des sites spécialisés pour les propriétés abandonnées. Vos prêteurs locaux, vos agences immobilières et votre bureau de percepteur des impôts du comté sont également une excellente source de propriétés abandonnées dans l’attente d’une forclusion ou d’une vente aux enchères en raison d’un retard de paiement. Consultez les entrepreneurs et les professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils sur les coûts éventuels de la restauration et les taux du marché en vigueur pour déterminer si la propriété est un investissement viable avant de décider de l'acheter.
Tracer le propriétaire
Pour conclure un accord sur une propriété abandonnée, vous devez en rechercher le propriétaire. Rendez-vous au bureau du registraire du comté pour connaître les détails de la propriété et les privilèges existants sur la propriété. Les propriétaires abandonnent généralement leur propriété en raison de difficultés financières. Si la propriété avait une hypothèque, contactez le prêteur afin de déterminer si des procédures de forclusion sur la propriété sont en cours. Sinon, vous pourrez peut-être négocier avec le vendeur et le prêteur pour acheter la propriété. Alternativement, vous pouvez acquérir la propriété à travers une vente aux enchères. Faites appel à un avocat spécialisé en immobilier pour négocier en votre nom car le processus est long et comporte de nombreuses formalités.
Considérez le coût
L'achat d'une propriété abandonnée peut être une affaire très coûteuse car, malgré le prix d'achat extrêmement bas, d'autres dépenses font grimper les coûts. Vous devrez procéder à une évaluation de la propriété et l'inspecter pour détecter les parasites, le plomb et les autres risques pour la santé publique. Outre les honoraires professionnels de l'évaluateur et de l'inspecteur, des frais juridiques, des arriérés d'impôts, une assurance titres et des frais de financement peuvent vous être facturés. Les autres frais comprennent les frais de déplacement aller et retour à la propriété, les appels et bien sûr tout ce qui concerne la réhabilitation de la propriété. Considérez attentivement tous ces coûts avant de prendre une propriété abandonnée.
Acheter la propriété
L'achat au comptant est idéal, mais si vous devez obtenir un prêt hypothécaire, vous avez besoin de conseillers financiers professionnels, d'un prêteur consentant et de patience pour un processus fastidieux et souvent frustrant. La première étape consiste à obtenir une lettre d'approbation préalable indiquant le montant que le prêteur est disposé à prêter. Bien que la lettre augmente vos chances lorsque vous enchérissez pour la propriété, ce n'est pas un engagement de prêter. Pour vous protéger, demandez à votre avocat de rendre l'offre "sujette au financement", car l'approbation préalable est généralement conditionnelle à l'évaluation de la propriété, ce qui la rend habitable, son emplacement et les autres critères du prêteur. Vous n'obtenez le financement hypothécaire que lorsque vous remplissez les conditions. Si nécessaire, vous aurez peut-être encore besoin d’argent liquide pour verser une mise de fonds importante. Confirmez que vous obtenez un titre gratuit et clair.
