Un bail est un contrat légal et contraignant entre vous et votre propriétaire. Si vous devez déménager pour un emploi, examinez votre contrat de location avec soin pour rechercher les clauses ou conditions "temporaires" qui vous permettraient de le rompre avec des conséquences minimales. En règle générale, vous ne pouvez pas rompre un bail simplement parce que vous devez déménager pour un nouvel emploi. Il appartient au propriétaire de vous laisser rompre le bail, utilisez donc la diplomatie pour obtenir les meilleurs résultats. Plus tôt vous communiquerez avec votre propriétaire pour rompre votre bail, meilleures seront vos chances de minimiser les retombées financières et juridiques.
Les militaires enrôlés peuvent rompre leurs baux résidentiels sans faute lorsqu'ils sont appelés en service actif. "Pour mettre fin au contrat de location, le membre doit envoyer un avis écrit au locateur à tout moment après l'appel du service actif ou la réception des ordres de service actif." - Military.com, la loi sur les secours civils aux membres de Servicemembers
Révisez votre contrat de location
Un bail devrait énumérer les exigences et les pénalités pour un déménagement anticipé, explique Lori Snider sur Myfirstapartment.com. Un certain nombre de mois de préavis écrit - jusqu’à deux mois - peut être nécessaire pour résilier un bail, mais vous devrez peut-être payer des frais de loyer de trois mois ou plus si vous partez avant la fin du bail: Vous devrez peut-être calculer le loyer restant qui aurait été payé pendant la durée du bail.
Rappel des faits: votre propriétaire peut vous poursuivre en justice
Si vous et votre propriétaire ne pouvez pas vous mettre d’accord sur des conditions vous permettant de rompre le bail avec une perte financière minime pour vous, elle pourrait vous poursuivre même si vous devez vous déplacer pour un nouvel emploi. Pour limiter vos pertes, consultez un avocat familiarisé avec les lois locales en matière de locateur et locataire si vous en avez besoin.
Généralement, un propriétaire ne peut poursuivre que les mois pendant lesquels la résidence était vide après son déménagement., selon le Metropolitan Housing Council de New York. Vous pouvez donc demander à un ami proche dans la région ou à un voisin de savoir pendant combien de temps la résidence reste vide. Dans les États où les propriétaires doivent s'efforcer de trouver un nouveau locataire, vos amis locaux peuvent numériser les annonces d'appartements et les annonces immobilières et rechercher des panneaux "À louer" dans votre ancienne résidence. Prenez des captures d'écran, conservez des coupures de journaux et prenez des photos comme preuve des efforts - ou du manque d'effort - du locateur pour trouver un nouveau locataire si vous avez besoin de comparaître devant le tribunal.
Meilleur scénario: approchez votre propriétaire tôt
Avisez votre propriétaire que vous déménagez peut-être, avant même d'avoir une offre d'emploi.
Faites en sorte que les négociations relatives à la rupture du bail fassent partie des discussions avec votre propriétaire. Avec une explication raisonnable, elle peut accepter un préavis plus court et facturer moins que ce qui est détaillé dans le contrat de location. Obtenez toutes les conditions pour rompre le bail convenu par écrit entre vous et le propriétaire.
Conseils
-
Fait: New York est l’un des états dans lesquels le locateur n'est pas obligé de chercher un nouveau locataire quand le précédent rompt un bail.
Adoucir l'affaire
La majorité des États demandent aux propriétaires de faire de leur mieux pour trouver un nouveau locataire lorsqu'un précédent casse un bail, selon Nolo. Aidez votre propriétaire à attirer un nouveau locataire en préparant votre appartement pour le rendre visible. Nettoyez soigneusement l’espace et gardez-le rangé jusqu’à ce que vous bougiez. Permettez au propriétaire, ou à son agent immobilier, de montrer l'appartement au besoin.
Alternativement trouver un locataire pour vous remplacer. Si le locataire est admissible à l'appartement, votre propriétaire peut vous permettre de rompre le bail avec un minimum de tracas ou de permettre au nouveau locataire de sous-louer la résidence jusqu'à l'expiration de votre bail.
