Les entreprises concluent souvent un contrat de location pour acheter du matériel, que ce soit parce qu'elles n'ont pas les moyens de l'acheter ou parce qu'elles choisissent de louer pour d'autres raisons commerciales. Au lieu d'acheter le matériel avec un prêt, le contrat de location permet à la société de faire des paiements mensuels pour acquérir et utiliser le matériel, tandis que la société de crédit-bail reste propriétaire. Le rapport entre le loyer mensuel et le coût de l'équipement est appelé facteur de loyer
Valeur de l'équipement
Les sociétés de leasing définissent la valeur de l'équipement comme la valeur monétaire du locataire - ou preneur à bail - reçoit de l'équipement pendant la durée du bail. La valeur de l'équipement correspond à la différence entre le prix de vente au détail du nouvel équipement et la valeur résiduelle de cet équipement à la fin de la période de location. Par exemple, Generic Storage Inc. loue un chariot élévateur à fourche d'une valeur de 50 000 $ pour cinq ans. La valeur résiduelle de ce chariot élévateur après cinq ans est estimée à 14 000 dollars. La valeur de l'équipement que Générique reçoit pour ce chariot élévateur au cours de ces cinq années est de (50 000 $ à 14 000 $), ou 36 000 $.
Paiements de location: amortissement
Les paiements de location ont deux composantes: l’amortissement et les intérêts. La partie amortissement couvre le coût d'amortissement de l'équipement sur la durée du contrat de location. La valeur de l'équipement que la société reçoit pour la durée du contrat de location représente le coût d'amortissement. Dans le cas de l'exemple générique, la valeur de l'équipement du chariot élévateur à fourche est de 36 000 $ et la durée du contrat de location est de cinq ans ou de 60 mensualités. La partie de l'amortissement du loyer mensuel serait de (36 000 $ / 60), ou 600 $.
Calcul du facteur de taux de location
La partie du paiement mensuel du loyer liée aux taux d’intérêt repose sur le facteur du taux de loyer. Le facteur de taux de location est le taux d'intérêt annuel divisé par le nombre de paiements mensuels. Si le taux d'intérêt actuel est de 6%, le facteur du taux de location dans notre exemple est (0,06 / 60), ou 0,0010.
Paiements de location: intérêts
La partie intérêts du paiement de location mensuel correspond à la somme de la valeur au détail et de la valeur résiduelle multipliée par le facteur du taux de location. Dans ce cas, le paiement des intérêts est de (50 000 $ + 14 000 $) * 0,0010 ou 64 $. Le montant total du loyer mensuel avant impôt serait de 600 $ pour l’amortissement, plus 64 $ pour les intérêts, ou 664 $.
Facteurs de taux de location et taux d'intérêt
Certains locataires peuvent confondre les facteurs de taux de location et les taux d’intérêt. Bien que les deux concepts soient liés, ils ne sont pas identiques. Les taux d'intérêt peuvent fluctuer si les banques centrales décident d'imprimer plus ou moins d'argent. Le facteur de taux de location dans un contrat de location reste le même pendant toute la durée du contrat de location.
De plus, la plupart des contrats de prêt exigent que le taux d’intérêt soit inscrit dans le contrat. En revanche, de nombreux contrats de location n'incluent pas le facteur de taux de location dans le contrat, mais ils incluent tous les chiffres nécessaires pour le calculer.
