Un problème comptable important pour les bailleurs enregistrant un contrat de location est de savoir quelle part de la valeur totale doit être comptabilisée en tant qu’investissement brut et quelle part en tant que revenu non acquis. Le taux implicite du bailleur sur le contrat de location est essentiel pour le calcul de ces soldes, car ce pourcentage permet au bailleur de diviser la valeur du contrat de location. La nature du calcul du taux implicite est très complexe et nécessite soit des essais et des erreurs répétés, soit l’utilisation d’un tableur.
Déterminez la juste valeur marchande du bien loué sous-jacent. La juste valeur marchande correspond au prix de vente de la propriété louée s’il était placé sur le marché libre, et le vendeur n’était pas contraint de la vendre pour obtenir les liquidités nécessaires.
Lisez le contrat de location et déterminez le paiement de location minimum et le nombre de paiements qui seront effectués pendant la location. Le paiement de location minimal est le montant que le locataire est censé payer mensuellement conformément aux termes de l'accord. Le bail peut indiquer explicitement le nombre de paiements que le locataire est censé effectuer, ou vous devrez peut-être le calculer séparément. Par exemple, si le bail indique simplement que le locataire va louer la propriété pour une période de quatre ans et payer tous les mois, le nombre total de paiements sera de 48.
Déterminez le taux implicite à l'aide de la fonction "TAUX" dans Microsoft Excel, une feuille de calcul Google Documents ou des numéros Apple iWorks. Pour calculer le taux implicite, recherchez le pourcentage qui, appliqué à la somme des paiements minimaux au titre de la location, fait correspondre la valeur actuelle de tous les paiements au juste prix actuel du marché du bien locatif. Sur une feuille de calcul informatique, tapez = RATE (dans une cellule. Après la parenthèse, enregistrez une série de chiffres. Pour le premier ensemble de chiffres, enregistrez le nombre de paiements, puis faites suivre par une virgule. Enregistrez la valeur de chaque paiement de loyer. Notez ensuite la valeur négative du juste prix du marché du bien locatif et entrez une parenthèse fermée. Appuyez sur Entrée pour obtenir le taux implicite par période de paiement. Supposons par exemple un contrat de location d'un an., avec un paiement mensuel de 1 000 dollars sur un immeuble locatif de 10 000 dollars, l’équation serait = TAUX (12 500, -10000), ce qui donnerait un taux implicite mensuel de 3%.
Conseils
-
Si vous êtes sur le point de conclure un bail en tant que bailleur ou locataire, envisagez de consulter un avocat agréé de votre région pour vous assurer que vos droits sont protégés. En outre, envisagez de faire appel à un expert-comptable agréé pour vous assurer que le taux implicite est correctement calculé. Les informations fournies sont uniquement à des fins éducatives.
