Comment convertir un contrat de location simple en contrat de location-acquisition

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Un contrat de location-exploitation pour du matériel ou des biens ne compte pas comme un actif pour une entreprise. La société présente les paiements de location à titre de dépense et ne revendique pas la propriété du bien loué. Un contrat de location-acquisition implique une propriété partielle de la propriété. Dans certains cas, un contrat de location-acquisition entièrement payé peut transférer l'ensemble de la propriété à la société. Un contrat de location-acquisition est considéré comme un actif. Le Financial Accounting Standards Board a défini des critères permettant de traiter un contrat de location simple comme un contrat de location-acquisition.

Déterminez si la durée du contrat de location dépasse 75% de la durée de vie de l'actif. Si la durée de vie prévue de l'équipement que vous louez est proche de la durée du contrat de location (l'actif durera moins de 25% plus longtemps que le contrat de location lui-même), vous disposez d'un contrat de location-acquisition et non d'un contrat de location simple. Traiter le bail comme un atout.

Vérifiez si vous possédez l'actif à la fin du bail. Un contrat de location-acquisition est un contrat de location-acquisition. Vous considérez cela comme un contrat de location-acquisition et le traitez comme un atout. Vous pouvez amortir l'actif et le répertorier dans la valeur de votre entreprise.

Demandez si vous avez l'option d'acheter l'actif à un prix réduit à la fin du bail. Si vous le faites, traitez cela comme un contrat de location-acquisition. Si vous souhaitez convertir un contrat de location simple en contrat de location-financement, demandez que cette option soit ajoutée à vos conditions.

Calculez si la valeur des paiements de location dépasse 90% de la valeur de l'actif. Si c'est le cas, vous pouvez considérer cela comme un contrat de location-acquisition. La valeur de l'actif doit être déterminée par sa juste valeur marchande. Déterminez donc quels actifs similaires se vendent sur le marché.

Conseils

Le fait de satisfaire à l’un des critères d’un contrat de location-acquisition le qualifie d’actif.

Attention

Les avantages fiscaux sont plus favorables pour les contrats de location simple que les contrats de location-acquisition.

Les inconvénients d'un contrat de location simple

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Contrat de location Vs. Contrat de service

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