Pour de nombreux propriétaires qui effectuent des versements hypothécaires mensuels, il est plus facile de séquestrer leurs impôts fonciers. Lorsque les emprunteurs consentent, ils envoient une partie de leurs taxes foncières (généralement un douzième), ainsi qu'un douzième de leur paiement annuel d'assurance de biens à leurs prêteurs avec chaque versement hypothécaire mensuel. Lorsque les factures sont dues, le prêteur utilise de l'argent dans les comptes séquestres pour payer les taxes municipales ou départementales et la compagnie d'assurance. Bien que le principe de séquestration des taxes foncières soit identique dans tout le pays, la plupart des États ont des lois spécifiques stipulant la manière dont chaque compte séquestre doit être géré. Dans l'Illinois, les lois sont définies dans la loi de 1978 sur les comptes bloqués.
Exigences du prêteur
Dans l'Illinois, lorsque les emprunteurs envoient des paiements partiels de taxes foncières à leurs prêteurs, les fonds doivent être détenus sur un compte séquestre et ne doivent pas être utilisés à d'autres fins. Les prêteurs doivent accepter de conserver les paiements des emprunteurs dans leurs comptes séquestres et de payer les taxes foncières à leur échéance, en fonction de chaque facture de taxes qu’ils reçoivent.
Exigences de l'emprunteur
Selon l'Illinois Escrow Account Act, les emprunteurs doivent envoyer à leur prêteur un douzième du montant total de leurs taxes foncières. Lorsqu'il n'y a pas assez pour couvrir les factures d'impôts quand elles sont dues, les prêteurs doivent informer les emprunteurs des carences et les déficits doivent être mis à jour par chaque propriétaire. Ceci est courant lorsque les paiements d'entiercement mensuels suivent une augmentation des taxes foncières.
Annulation de comptes d'entiercement
Dans l'Illinois, un emprunteur séquestre peut annuler son compte séquestre dès qu'une hypothèque a été réduite de 65% de son montant initial. Lorsque cela se produit, les emprunteurs sont responsables du paiement de leurs propres taxes foncières à leur échéance. Si les emprunteurs ne paient pas leurs impôts lorsqu'ils sont dus après l'annulation d'un compte séquestre, les prêteurs ont le droit de rétablir le compte initial. Cela se traduit parfois par une augmentation du paiement bloqué jusqu'à ce que les comptes soient reconstitués.
Comptes d'épargne productifs d'intérêts
Selon les directives de chaque prêteur, les emprunteurs ont la possibilité, au moment où ils déposent une demande de prêt, d'ouvrir un compte d'épargne portant intérêt ou un autre compte destiné au paiement des taxes foncières. Lorsque cela se produit et que les emprunteurs souhaitent déposer plus tard, ils peuvent le faire. Cependant, cela vient souvent avec des exigences de dépôt initial et / ou une augmentation des acomptes provisionnels mensuels.
