Le pourcentage des charges d'exploitation est un ratio financier utilisé principalement par les sociétés immobilières pour évaluer la rentabilité des propriétés. Le calcul de base du ratio de pourcentage des frais d’exploitation est constitué des frais d’exploitation divisés par le revenu brut effectif.
Identifier les dépenses d'exploitation
Vous devez d’abord calculer les dépenses d’exploitation de la période. Les frais d’exploitation comprennent tous les coûts liés aux activités quotidiennes. Tous les frais de vente et d’administration - tels que le loyer, les assurances, les salaires des dirigeants, le marketing, les fournitures de bureau et l’amortissement de l’équipement - font partie des frais d’exploitation. Les dépenses engagées à des fins autres que les opérations commerciales, telles que les intérêts débiteurs sur financement ou les frais d’investissement, ne sont pas incluses dans les charges d’exploitation.
Identifier le revenu brut effectif
Calculez le revenu brut effectif pour la période. Le revenu brut effectif est un terme spécifique utilisé pour le revenu d'un bien locatif. Le revenu brut effectif est le revenu locatif potentiel des immeubles d’affaires moins un facteur de vacance estimé. Par exemple, supposons que votre entreprise loue 10 propriétés à un taux de 30 000 dollars par an. Dans l'ensemble, les propriétés ont tendance à être vacantes 5% du temps. Le revenu brut effectif est compris entre 285 000 et 300 000 dollars, moins un facteur de vacance de 15 000 dollars.
Calculer le pourcentage
Pour calculer le pourcentage des dépenses d’exploitation, divisez les dépenses d’exploitation par le revenu brut effectif. Par exemple, supposons que votre entreprise immobilière génère des dépenses d’exploitation de 200 000 USD et un revenu brut effectif de 285 000 USD. Le ratio des frais d’exploitation est de 200 000 dollars divisé par 285 000 dollars, soit 70%.
Interprétation du pourcentage
En général, un pourcentage de dépense d'exploitation inférieur est préférable à un pourcentage élevé. Plus le pourcentage est bas, plus les propriétés rapportent un revenu relatif. Cependant, un ratio élevé en soi ne constitue pas un motif d'inquiétude. Certains types de propriétés peuvent simplement être plus rentables que d’autres. Par exemple, une société immobilière dont les bâtiments sont situés dans des zones très lucratives aura tendance à avoir un pourcentage inférieur à celui d'une société possédant des propriétés dans une zone moins souhaitable. En effet, l’entreprise peut demander un loyer plus élevé même si les dépenses d’exploitation seraient relativement similaires dans les deux entreprises. Pour cette raison, il est préférable de comparer le pourcentage avec les entreprises qui louent des types immobiliers similaires.
