La légalité des transactions immobilières peut être lourde - et si l'acheteur dépend d'un prêteur, un troisième angle de transaction ajoute au chaos. Un concept pertinent lors de l'achat ou de la vente d'une maison au Texas est l'addenda relatif aux conditions de financement par un tiers.
Old Versus New
Avant 2004, l’additif relatif au financement par des tiers, en cas de désapprobation du financement, n’imposait aucune obligation à l’acheteur. Le contrat était simplement résilié si le prêteur n’acceptait pas un accord. L'addenda révisé relatif aux conditions de financement par un tiers oblige l'acheteur à informer préalablement le vendeur, dans un délai déterminé, de son incapacité à obtenir du financement. L'impossibilité de le faire constituerait une rupture de contrat.
Exception à l'addenda
Le contrat résidentiel de la Texas Association of Realtors d’une à quatre familles protège l’acheteur différemment de l’addenda de la troisième partie. Dans ce cas, la protection s’étend si le prêteur refuse une demande de prêt en raison d’exigences de souscription liées aux conditions de propriété. Toutefois, si le prêt a été refusé en raison de l’insuffisance des souscripteurs de la situation financière de l’acheteur, il n’existe aucune protection.
Débat de durée
Une clause importante de l'addenda à la tierce partie concerne le délai dans lequel un acheteur doit informer le vendeur de son incapacité à financer la maison. Plus le délai de préavis d'un acheteur est long, plus il a de temps pour faire approuver un prêt. Cependant, plus le vendeur reçoit une notification d’impossibilité de financement tôt, plus il peut examiner rapidement l’offre financée par un autre acheteur. De cette façon, les deux parties sont en conflit.
Possibilité gagnant-gagnant
Une coopération et un accord mutuel sur la décision à long terme augmenteraient les chances de succès de la transaction entre un acheteur et un vendeur donnés. L'argument, en revanche, obligerait le vendeur à rechercher davantage d'acheteurs et à le contraindre à rechercher une propriété différente.
