Vous êtes prêt à franchir le pas et ouvrir une nouvelle entreprise. Peut-être que vous êtes un consultant, un pigiste, une boutique en ligne ou peut-être que vous allez créer le prochain engouement technologique en matière de garage. Ce sont parmi les entreprises que vous pourriez ouvrir chez vous. La plupart des villes et des comtés reconnaissent que la technologie actuelle permet un large éventail d'entreprises à domicile. Les règlements de zonage interdisent normalement les activités commerciales dans les zones résidentielles. Il est donc utile de vérifier comment le gouvernement local gère les activités à domicile. Des facteurs tels que le trafic client, les panneaux de signalisation, la superficie, le bruit et les fonctions commerciales sont des facteurs qui affectent l’accrochage de votre panneau «ouvert».
Préparation aux approbations requises
Déterminez si les règles applicables des associations de propriétaires de sous-division (HOA) autorisent une entreprise dans la maison ou requièrent l'approbation de l'association. Si c'est le cas, obtenez cette action avant de demander un permis de ville ou de comté. L’organisme gouvernemental local peut demander à l’association de prendre des mesures avant de délivrer des permis. Les HOA existent généralement dans toutes les subdivisions planifiées créées après 1975, et la plupart ont des comités d’examen architectural pour ce type de proposition. Si vous n'êtes pas sûr de l'existence d'un HOA dans la subdivision, vérifiez auprès du bureau de l'évaluateur du comté. La plupart des propriétaires d'habitations paient des taxes foncières sur les biens appartenant à un lotissement.
Classer votre entreprise en tant que "bureau à la maison" ou "entreprise à domicile." Cette distinction facilitera l'approbation. Les "bureaux à domicile" sont presque toujours approuvés en vente libre et peuvent ne pas nécessiter d'autorisations. Un bureau à la maison est un bureau d’affaires et il n’ya pas d’inventaire ni de trafic client vers la maison. Une entreprise de conseil est un bon exemple d’un bureau à la maison. Une entreprise à domicile est une entreprise qui peut inclure le stockage d’inventaire, les déplacements vers et depuis les clients ou l’expédition de produits. Un entrepreneur ou un magasin eBay avec expédition à domicile sont des exemples d'entreprises à domicile.
Indiquez sur papier la fonction et le fonctionnement de l'entreprise, le nombre et le type de véhicules attendus quotidiennement ou hebdomadairement, le processus de transaction et indiquez si l'entreprise a besoin du trafic client pour réussir. Le gouvernement local a besoin de ces spécifications avant de délivrer des permis d'entreprise à domicile. L'agence doit déterminer la compatibilité des activités avec les voisins.
Accédez au site Web du gouvernement local et lisez les règlements de zonage pour les "entreprises à domicile". Énumérez les exigences que vous remplissez et celles qui soulèvent des questions de compatibilité. De nombreuses administrations locales ont des liens pour "ouvrir une nouvelle entreprise" ou "démarrer une entreprise à domicile", avec tous les règlements et exigences expliqués dans un langage clair. D'autres peuvent avoir besoin de lire certaines sections de la ville ou du code de comté pour connaître les réglementations applicables.
Obtention des approbations et des permis
Contactez le service de planification ou de licence d'exploitation de la ville ou du comté, selon le lieu de résidence, pour déterminer si l'activité est autorisée dans une zone résidentielle.Ayez votre liste de compatibilité et vos questions à portée de main lorsque vous appelez ou rencontrez le personnel. La plupart des villes et des comtés autoriseront une entreprise qui est essentiellement un bureau à domicile, mais les entreprises impliquées dans des transactions de détail, des services personnels avec contact client ou une fabrication vont nécessiter une discussion pour définir leurs paramètres opérationnels.
Passez en revue les conditions que l'agence souhaite imposer aux opérations commerciales et soyez prêt à négocier les exigences ayant une incidence sur le succès de votre entreprise. Certaines agences locales ont une flexibilité lorsque les opérations commerciales sont comprises. Tous les gouvernements locaux ont des procédures d'appel si un accord n'est pas atteint ou si le permis est refusé.
Ecrivez et signez toute "entente" entre vous et le personnel. Cela vous protège des modifications d'interprétation futures s'il y a des plaintes de voisins.
Obtenir les inspections requises, les permis et les licences avant d’ouvrir l’entreprise. Démarrer une entreprise à la maison est considéré comme une utilisation commerciale du sol et non comme un droit de propriété résidentielle. Si l'entreprise ouvre ou opère avant que des permis ou des licences ne soient délivrés, des poursuites judiciaires graves et coûteuses peuvent être engagées par la ville ou le comté. Normalement, il n'y a pas de délais de grâce implicites ou d'autorisations provisoires à moins que des autorisations d'exploitation temporaires ne soient délivrées lors de la soumission des applications.
Conseils
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Les gouvernements locaux ne sont pas tenus de faire respecter les règles des associations de propriétaires. Si une association refuse la demande permettant à l'entreprise, l'agence locale peut toujours délivrer un permis si elle répond aux exigences du gouvernement. Cependant, le HOA peut être autorisé à poursuivre d'autres actions en justice.
Soyez honnête sur les opérations et les processus avec l'agence locale; L'omission de divulguer une incompatibilité peut entraîner la fermeture d'une entreprise sans audience ni préavis, des amendes élevées ou même une peine d'emprisonnement.
Une cuisine commerciale séparée de la cuisine domestique peut être requise par les normes de santé locales ou nationales pour les entreprises du secteur alimentaire.
Si le processus d'approbation d'un permis ou d'une licence prend beaucoup de temps, renseignez-vous sur l'obtention de permis temporaires ou provisoires.
Attention
L'ouverture d'une entreprise après le refus d'une demande par une association de propriétaires immobiliers peut donner lieu à un litige.
Une entreprise nécessitant le trafic des clients n’est généralement pas autorisée en tant qu’entreprise à domicile, car elle génère trop de véhicules dans une rue résidentielle.
Une entreprise nécessitant la livraison fréquente de grandes quantités de fournitures dans de gros camions commerciaux (autres que les camionnettes de livraison UPS, DHL ou FedEx) peut ne pas être possible dans une zone résidentielle.
Des restrictions peuvent être imposées au bruit, à la production de déchets, aux heures d'ouverture et à la manière dont les stocks et les fournitures sont stockés dans les petites entreprises manufacturières.
Les signes de toute nature sont généralement interdits.
