Selon la Mortgage Bankers Association, un foyer sur 200 aux États-Unis sera exclu, et tous les trois mois, plus de 250 000 logements sont exclus. Les difficultés financières qui entraînent des saisies peuvent parfois amener les propriétaires à se mettre en colère et causer des dommages à la propriété lors de son départ. Ils peuvent également retirer des éléments correctement installés tels que des suites de salle de bains et des armoires de cuisine, ce qui endommagerait considérablement la propriété. Avec de tels dommages, on ne peut pas s’attendre à ce que les propriétés atteignent leur valeur marchande, aussi les prêteurs se tournent-ils de plus en plus vers les sociétés de préservation de biens pour les rénover.
Suivez une formation appropriée pour vous assurer que vous êtes capable de gérer les nombreux types de services fournis par les sociétés de préservation de biens. Vous devrez maîtriser les domaines suivants: inspection de la maison, estimations et prix, construction générale, aménagement paysager, plomberie, câblage électrique, remplacement des serrures, peinture, revêtements de sol, carrelage, réparation de vitres et de fenêtres, toiture, cloisons sèches, armoires, menuiseries, entretien de la piscine, élimination des matières dangereuses et des déchets, et nettoyage. Si vous avez l’intention de sous-traiter ces services, vous devez vous assurer que vos sous-traitants maîtrisent leurs métiers et sont dûment agréés.
Demander une licence d'État pour effectuer des travaux de construction. La plupart des États exigent que les entrepreneurs en construction détiennent une licence appropriée. Cela nécessite généralement de démontrer l'expérience et la réussite aux examens. Si vous vous attendez à ce que des prêteurs hypothécaires vous embauchent, il est important d'avoir une licence valide et de démontrer votre expérience et votre professionnalisme.
Enregistrez votre entreprise auprès de l'État. Après avoir décidé quelle entreprise convient le mieux à vos besoins (entreprise individuelle, société à responsabilité limitée ou société), vous devez inscrire votre entreprise auprès de l’État où vous travaillerez. Vous devez également enregistrer votre entreprise auprès de l'Internal Revenue Service et de votre agence fiscale nationale.
Contactez les prêteurs hypothécaires, les banques et les agents immobiliers pour promouvoir vos services de préservation de propriété. Essayez d'organiser des réunions avec les personnes responsables du recrutement des entrepreneurs. Cela vous donnera l'occasion de leur montrer les références que vous pourriez avoir, ainsi qu'un portefeuille de photographies avant-après de projets sur lesquels vous avez travaillé.
Conservez des copies à jour des barèmes de prix de préservation des biens du prêteur. Certains prêteurs peuvent vous demander de fournir une estimation du coût des travaux requis sur une propriété, mais certains prêteurs, tels que Fannie Mae, ont fixé des prix pour chaque aspect du travail. Quel que soit le coût, ils ne vous rembourseront que par leur emploi du temps.
Achetez une caméra et une caméra vidéo. Avant de vous payer pour les services que vous avez fournis, les prêteurs exigent souvent une preuve photographique de l'état de la propriété avant et après votre travail.
