Les relations entre propriétaires et locataires du Michigan sont étroitement réglementées par la loi 348 de 1972, qui définit les responsabilités des deux parties. Les propriétaires doivent maintenir les propriétés dans un état raisonnable et se conformer à tous les codes du logement. Les locataires doivent payer leur loyer à temps et informer les propriétaires rapidement de tout problème. Le non-respect de ces dispositions fondamentales peut entraîner des procédures d'expulsion ou des actions en justice devant les tribunaux des petites créances, selon que la plainte provient respectivement du propriétaire ou du locataire.
Responsabilités du propriétaire
La loi du Michigan exige que les propriétaires maintiennent tous les immeubles locatifs et les parties communes propres à l'usage des locataires et en réparation raisonnable pendant la période de location. La loi ne définit pas la "réparation raisonnable", qui est souvent décidée par un juge ou un jury, selon la publication de la législature du Michigan, "Propriétaires et locataires: un guide pratique". Cependant, le bon sens peut résoudre la plupart des problèmes. Par exemple, un chauffe-eau défectueux est plus susceptible de tomber dans la norme que le papier peint qui se décollait, explique le guide.
Responsabilités des locataires
On s'attend généralement à ce que les locataires paient leur loyer à temps, maintiennent les propriétés dans un état sûr et hygiénique et informent immédiatement le propriétaire des problèmes d'entretien. Les propriétaires doivent disposer d'un délai raisonnable pour résoudre le problème. Si rien ne se passe, les locataires peuvent retenir une partie de leur loyer, mais doivent en informer leur propriétaire par lettre recommandée. Les locataires doivent laisser les immeubles locatifs en bon état, sauf en ce qui concerne l'usure raisonnable.
Dépôts de sécurité
La loi du Michigan autorise les propriétaires à percevoir un dépôt de garantie d’un loyer pouvant aller jusqu’à 1,5 mois de loyer, qu’ils peuvent détenir pour couvrir les coûts des dommages ou les loyers impayés et les factures de services publics. Le locateur doit retourner la partie inutilisée de ce dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire. D'une manière générale, l'utilisation du dépôt de garantie n'est pas obligatoire pour couvrir le loyer du dernier mois.
Procédures relatives aux petites créances
La Cour des petites créances est le principal lieu de réclamation contre les entreprises. Les résidents du Michigan peuvent intenter des poursuites jusqu'à 1 750 dollars devant les tribunaux de district. Aucun avocat n'est nécessaire. Un juge écoute simplement les deux côtés et prend une décision. Le montant total des frais de dépôt varie en fonction du besoin de services supplémentaires. Si le jugement est ignoré, le tribunal peut imposer un bref de saisie-arrêt permettant la saisie du salaire et des comptes bancaires pour satisfaire la demande.
Le processus d'expulsion
Les propriétaires ne peuvent être expulsés que sur ordonnance du tribunal et ne peuvent pas modifier les serrures ni couper les services publics pour atteindre leur objectif. Les expulsions peuvent avoir lieu en cas de rupture de contrat, de création de risques pour la santé, de dommages matériels ou de non paiement du loyer. Les locataires peuvent réclamer des représailles à titre de défense s'ils peuvent démontrer que le propriétaire n'a pas effectué les réparations nécessaires ou si le processus d'expulsion a été lancé après que le locataire a pris des mesures pour faire respecter les droits reconnus par la loi.
