La Virginie consacre quelques chapitres des lois des États aux droits et obligations des locataires résidentiels et des propriétaires. Les lois n'ont presque rien à dire sur les locataires commerciaux. En règle générale, la loi de Virginie suit le bail: les droits légaux du locataire sont ceux qu'elle a négociés dans le contrat de bail et c'est à peu près tout.
Entretien
Contrairement aux baux résidentiels, rien dans la loi de Virginie n'oblige un propriétaire à entretenir les locaux du locataire. S'il est écrit dans le bail que le propriétaire assure l'entretien ou les réparations, il est obligé de le faire, mais sinon il n'en a aucune. Les termes du contrat de location peuvent être très spécifiques: si le contrat de location oblige le propriétaire à maintenir la climatisation, par exemple, cela ne signifie pas qu'il soit obligé de la remplacer, même si le système fonctionne très mal.
Auto-assistance
La Virginie est l’un des nombreux États qui autorisent un propriétaire commercial à procéder à une "expulsion pour son propre compte"; Plutôt que d'aller devant les tribunaux pour expulser des locataires, le locateur a recours à des tactiques, telles que changer les serrures ou fermer les installations de construction. Le propriétaire doit le faire sans causer de "violation de la paix" - le fait de jeter des personnes physiquement, par exemple, serait illégal. Le locateur doit également s’assurer que les motifs qu’il invoque pour l’expulsion sont autorisés en vertu du bail, ou un tribunal peut se ranger du côté du locataire.
Dépôts de sécurité
Tout comme la responsabilité du propriétaire en matière de réparation, le sort des dépôts de garantie du locataire commercial dépend de ce qui a été négocié dans le bail. Il n'y a pas de lois régissant la taille du dépôt d'un locataire commercial, le type de compte dans lequel il doit être placé ou ce que le propriétaire peut faire avec l'argent avant de s'installer lorsque le locataire s'en va. Le moment et les conditions de restitution de la caution dépendent également plus du bail que de la loi.
Précautions
La meilleure protection pour un locataire est de négocier les conditions du bail. Un locataire doit connaître les conditions qu'il souhaite avant de signer et ne jamais signer sans les lire - même si le propriétaire prétend qu'il contient tous les termes sur lesquels il s'est mis d'accord. Les locataires qui n'ont pas l'expertise nécessaire pour comprendre les conditions doivent engager quelqu'un qui négocie pour eux. Si le droit de sous-louer le bail ou une garantie d'entretien rapide est important, le seul moyen de garantir de telles choses est le bail.
