Les locateurs du Wisconsin peuvent expulser un locataire indiscipliné, endommageant des biens ou ne payant pas le loyer, mais ils ne peuvent le faire à leur guise. Ils doivent respecter les lois sur les loyers du Wisconsin pour expulser le locataire légalement. Dans certains cas, un avis d'expulsion est suffisant pour réaliser l'expulsion, mais dans d'autres cas, il est nécessaire de régler l'affaire devant une cour des petites créances.
Envoyer un préavis de cinq jours à un locataire sur un contrat hebdomadaire ou mensuel si ce dernier n'a pas payé le loyer. Cela donne au locataire la possibilité de payer les sommes dues ou de déménager. S'il paie le loyer dans les cinq jours, il a le droit de rester.
Donnez un préavis de 14 jours mettant fin à la location hebdomadaire ou mensuelle si le locataire ne paye pas le loyer, rompt le contrat de location ou cause des dommages à la propriété. Le locataire doit partir dans les 14 jours.
Donnez un préavis de cinq jours à un locataire d'un bail s'il a omis de payer le loyer, a rompu le contrat de location ou endommagé un bien. Le locataire peut rester s'il peut résoudre le problème dans les cinq jours. Si le locataire répète l'infraction dans les 12 prochains mois, le locateur peut alors donner un préavis de résiliation de 14 jours.
Déposer une affaire devant une cour des petites créances du Wisconsin si le locataire refuse de partir après un préavis de 14 jours (voir «Ressources»). Vous pouvez déposer dans le comté où se trouve la propriété, où réside le locataire ou dans lequel le bail écrit a été signé. Le locataire peut comparaître pour contester votre demande, mais s'il ne le fait pas, le tribunal statuera automatiquement en votre faveur.
Attendez que le juge ordonne une expulsion. Vous devez recevoir cette commande avant de pouvoir prendre des mesures pour expulser le locataire. Avec une ordonnance d’expulsion, les propriétaires ont le droit de confisquer les effets personnels du locataire et de le renvoyer de force. Le shérif sera présent pour impulser l'expulsion.
Conseils
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Si le juge estime qu'il était illégal pour le locataire de rester sur le bien locatif, il peut ordonner au locataire de payer le double du loyer dû pour chaque jour où le locataire est resté illégalement sur le bien locatif.
