Un locateur peut souhaiter expulser un locataire de mois en mois pour plusieurs raisons. Peut-être que le locataire enfreint la loi, omet de payer son loyer ou agit avec violence. Peut-être le propriétaire souhaite-t-il vendre la propriété et demande au locataire de le quitter pour mener à bien la transaction de vente. Quelle que soit la raison, les propriétaires doivent faire preuve de prudence lors de l'expulsion des locataires afin de ne pas enfreindre la loi, la vie privée et la sécurité des locataires.
Déterminez pourquoi le locataire devrait être expulsé. Un locateur qui expulse un locataire est souvent responsable du non-paiement du loyer, du non-respect des accords mentionnés dans le contrat de bail, des dommages à la propriété du locateur ou du refus de quitter l’espace loué une fois le bail terminé.
Recueillir des preuves que le locataire a rompu un accord dans le bail, endommagé un bien ou omis de payer le loyer. Inclure les témoins tiers à l’inobservation des lois. Tout adulte non impliqué dans le conflit peut être un témoin. Ajoutez des preuves documentées à leurs témoignages écrits et signés, telles que des photographies. Ce faisant, veillez à respecter toutes les lois et à ne pas enfreindre la vie privée des locataires.
Envoyer un préavis de trois jours au locataire, indiquant le motif de l'expulsion, le nom de chaque locataire qui a signé le bail et l'adresse exacte et complète de la propriété louée par les locataires, y compris le comté de résidence et le numéro de l'appartement. Si le motif de l'expulsion était le défaut de paiement du loyer, indiquez uniquement le loyer que le locataire a refusé de payer, sans les frais de retard ou autres frais que vous avez ajoutés.
Contactez le bureau du shérif du comté et demandez à un agent de signifier au locataire un préavis d’expulsion de 30 jours. Passez à cette étape si le locataire n'a enfreint aucune loi commune concernant les locataires, mais que vous souhaitez toujours l'expulser, et si le locataire n'a pas loué cet espace pendant plus d'un an. Si le locataire a loué cette propriété pendant un an, demandez au shérif du comté de lui donner un préavis de 60 jours. Lorsque vous écrivez les détails de l'avis, laissez de côté le but de l'expulsion. Indiquez seulement que le contrat de location autorise le propriétaire à expulser le locataire dans un délai de 60 jours à compter de la date de notification.
Conseils
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En plus de ces directives générales, vérifiez auprès des greffiers des villes et des comtés la littérature et des conseils sur les lois locales en matière de locataire et locataire, et surveillez les procédures légales spéciales à suivre dans le cadre d’un processus d’expulsion.
Attention
Ne rien faire que le locataire puisse prétendre au harcèlement devant un tribunal. Harceler un locataire implique de changer les serrures de l’espace loué, d’interrompre les services publics dans cet espace, de déplacer ou d’altérer la propriété du locataire dans cet espace (y compris le remorquage d’un véhicule dans un garage loué) ou de menacer le locataire d’actes de violence ou d’actions en justice. pas l'intention de prendre contre le locataire.
N'acceptez aucun paiement de loyer autre que ceux dus pour des mois allant jusqu'au mois actuel. Si un locataire paie pour un autre mois et que le propriétaire accepte l'argent, le juge considérera cet échange comme un accord stipulant que le locataire doit utiliser la propriété pendant un autre mois.
