Au Michigan, le processus d'expulsion d'une entreprise d'un bail commercial est identique à celui d'expulser un locataire d'un bail résidentiel. La Michigan Summary Proceedings Act définit la procédure d’expulsion et les droits du locataire dans le processus. Différentes étapes doivent être remplies pour bien expulser un locataire, qui bénéficie de certaines protections prévues par la loi.
Raisons d'expulser
En vertu de la loi du Michigan, un propriétaire peut expulser un locataire dans certaines circonstances. Si un locataire ne paie pas son loyer, le locateur peut entamer le processus d'expulsion. Le processus peut également commencer si le locataire utilise le bien de manière à causer de graves dommages à celui-ci ou si le locataire ne quitte pas son logement à la fin du bail. L’expulsion peut également commencer si une partie spécifique d’un bail est violée par le locataire.
Droits des locataires
Le locataire a le temps de rattraper son retard sur les paiements ou de remédier à tout ce qui cause l'expulsion en vertu de la loi du Michigan. Lorsqu'un événement déclenche une expulsion (par exemple, un non-paiement), le propriétaire doit en informer le locataire. Le locataire dispose alors de sept jours pour remédier au motif de son expulsion avant que le locateur puisse engager une action en justice pour l'expulser.
Droits de préavis des locataires
La loi du Michigan exige que le locataire soit avisé de certaines choses lorsque l'expulsion est pour non paiement. Dans le premier avis d'expulsion, appelé demande de possession non payée du loyer, le propriétaire doit indiquer par écrit la raison pour laquelle la demande est faite, le montant dû et le délai accordé au locataire pour remédier au problème..
Dépôt du procès
Une fois le délai de sept jours écoulé, le propriétaire doit engager une action en justice auprès du tribunal de district pour entamer le processus d'expulsion. La plainte, qui est le document déposé pour entamer la poursuite, doit être signifiée correctement au locataire. Le locateur doit joindre à la plainte la lettre de demande ainsi qu'une copie du bail. Le locataire dispose généralement de 28 jours pour répondre à la plainte, date à laquelle le tribunal fixera une date d'audience pour que les deux parties puissent exposer leur point de vue du litige.
