L'immobilier est devenu l'une des industries les plus rentables au monde. En 2017, plus de 614 000 maisons ont été vendues aux États-Unis seulement. La même année, les volumes de transactions ont atteint 467 milliards de dollars. Si vous envisagez de travailler comme agent immobilier agréé, le moment est venu de commencer.
Ceux qui travaillent dans ce créneau achètent, louent ou vendent des propriétés à leurs clients. Ils préparent également des contrats et discutent des conditions de vente. Leur revenu annuel moyen est d'environ 45 990 $. Les plus performants peuvent gagner jusqu'à 109 490 dollars par an. Dès que vous obtenez une licence immobilière, vous pouvez vous concentrer sur la croissance de votre entreprise et générer des revenus.
Comment devenir un agent immobilier agréé
Tous les États exigent des agents immobiliers qu'ils détiennent une licence. Les exigences sont spécifiques à chaque état et comprennent généralement les éléments suivants:
- Avoir au moins 18 ans.
- Avoir une résidence légale aux États-Unis.
- Avoir un diplôme d'études secondaires.
- Compléter 40 à 180 heures de formation en immobilier (varie selon les États).
- Passez votre examen d'immatriculation de l'immobilier.
- Déposez votre demande et payez les frais.
- Travaillez avec un courtier immobilier pendant deux ou trois ans.
- Rejoignez l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).
- Renouvelez votre licence.
Ceux qui souhaitent devenir agents immobiliers peuvent être tenus de satisfaire aux exigences en matière de post-licence et de formation continue. Mais vous ne pouvez pas commencer à vendre des maisons tout de suite. Au cours de vos deux ou trois premières années en tant qu’agent, il est nécessaire de faire appel à un courtier immobilier qui vous parrainera.
L'obtention de votre permis immobilier peut être coûteuse, avec une variété de frais de cours préalables à la licence, d'examens, de demandes de permis, de vérifications des antécédents et d'adhésion à une association immobilière.
Les cours sur l'immobilier sont disponibles en ligne et en personne, mais ils sont tous coûteux. Les cours préalables à la licence coûtent entre 200 et 1 000 dollars. Les frais d'examen vont de 15 $ à 60 $. Lorsque vous faites une demande de licence, attendez-vous à payer jusqu'à 250 $ plus 40 $ à 80 $ pour une vérification des antécédents. Par exemple, le coût des licences préalables à l’immobilier dans l’Utah va de 400 à 600 dollars. Vous aurez également besoin de 152 $ pour la demande de licence, 66 $ pour l'examen de licence et de 700 à 1 300 $ pour adhérer à une association immobilière.
Que faire si vous n'avez pas les ressources financières pour terminer vos études? Dans ce cas, recherchez les subventions disponibles pour les nouveaux agents immobiliers. Divers organismes privés et publics financeront votre formation en immobilier.
Demander une subvention ou une bourse
Pour trouver des fonds, commencez par demander l’aide fédérale aux étudiants. Cette option est proposée par FAFSA (application gratuite pour Federal Student Aid), le plus grand fournisseur d’aide financière aux étudiants aux États-Unis. L’application est gratuite et peut être soumise en ligne. Une fois approuvé, vous recevrez l'aide du collège que vous fréquentez, de l'État dans lequel vous résidez ou du gouvernement fédéral américain. Des subventions d'organisations à but non lucratif ou privées sont également disponibles.
Il faut être citoyen américain ou non-citoyen éligible pour bénéficier de ce type de subvention. Les candidats doivent être inscrits à un programme menant à un certificat ou à un diplôme et conserver des progrès scolaires satisfaisants. Vous remplissez simplement une demande en ligne, sélectionnez les écoles qui vous intéressent et soumettez votre demande à la FAFSA. Les subventions pour les nouveaux agents immobiliers sont accordées selon le principe du premier arrivé, premier servi. Assurez-vous donc de postuler le plus tôt possible au début de l'année.
Une autre option consiste à contacter les écoles et les organisations proposant des cours sur l’immobilier pour savoir si elles offrent des subventions et s’y qualifier. Parmi les exemples, citons Hondros College, Brightwood Real Estate Education, Cornell Graduate School et Illinois Real Estate Educational Foundation. Chacun a ses propres critères d'éligibilité.
En outre, de nombreuses agences immobilières proposent des bourses d’études et des subventions. Dans ce cas, vous devrez travailler pour eux après l'obtention de votre licence. Avant de postuler, demandez s’ils ont besoin d’une formation ou de cours supplémentaires. Demandez-leur s'ils ont un programme de mentorat et sur la culture de l'entreprise. N'oubliez pas de poser également des questions sur la structure de leurs commissions. Contactez plusieurs agences immobilières et sociétés de courtage avant de prendre votre décision.
