Les locataires résidentiels ont plus de droits que les locataires commerciaux en Géorgie. Malheureusement, le propriétaire a plus de droits en ce qui concerne les contrats de location de propriétés commerciales. La clé pour comprendre les droits de tout locataire réside dans le contrat de location, que la Géorgie reconnaît comme un contrat juridiquement contraignant. À moins que quelque chose dans le bail ne soit illégal, les droits des locataires sont limités par le libellé du contrat de bail. Il est donc essentiel que tous les locataires comprennent leur contrat de bail avant de le signer.
Avant de signer le bail
Le locataire commercial potentiel a le droit de demander un contrat de subordination, de non-dérangement et de cession de créance qui oblige le prêteur à honorer le bail d'un locataire en cas de saisie du bien loué. Si le prêteur du locateur ne veut pas signer un contrat SNDA, le locataire peut vouloir trouver un autre bien à louer.
Tous les locataires potentiels doivent inspecter la propriété avant de louer et demander à un avocat de vérifier le contrat de location avant de le signer.
Droits de confidentialité
Les locataires résidentiels ont le droit à la vie privée dans le bien locatif. Le propriétaire doit donner un préavis suffisant avant d'entrer dans la propriété et entrer seulement à une heure raisonnable et pour une raison légitime. Le même n'est pas vrai avec la propriété commerciale. Les propriétaires peuvent pénétrer dans un immeuble commercial quand ils le souhaitent, à condition que cela n'interfère pas avec les affaires du locataire commercial.
Assurance
La Géorgie exige que le propriétaire d’une propriété commerciale l’assure contre les risques d’incendie et autres risques de base. Le locataire commercial a le droit de demander une preuve d'assurance avant de payer le loyer. Cependant, le locataire est responsable de l'assurance responsabilité.
Loyer impayé
Le locateur peut verrouiller un locataire commercial pour ne pas payer son loyer. Ceci est différent avec les locataires résidentiels, car le propriétaire peut avoir besoin d'une ordonnance du tribunal avant de les enfermer. Les locataires commerciaux n'ont pas droit à la propriété louée, contrairement à une propriété résidentielle. De plus, un propriétaire peut vendre la propriété du locataire commercial pour couvrir le loyer du loyer.
Des disputes
La Géorgie n’a pas d’organisme gouvernemental qui règle les différends entre propriétaires et locataires ou qui ait le pouvoir d’obliger l’une ou l’autre des parties à se comporter de manière particulière. Si les locataires commerciaux ne peuvent résoudre seuls un litige avec un propriétaire, ils doivent avoir recours aux tribunaux, directement ou par l'intermédiaire d'un avocat, pour faire respecter leurs droits.
