La Colombie-Britannique est une province en mouvement, la croissance démographique ayant augmenté de plus de 50% depuis 1990, ce qui signifie que le développement est en plein essor. La location de propriétés est une activité importante en Colombie-Britannique, où les prix de l’immobilier ont rendu prohibitive l’achat de maisons par de nombreuses personnes. Les exigences de gestion de la propriété en Colombie-Britannique stipulent que vous avez besoin d'une licence. C’est un processus à la fois coûteux et laborieux, mais il vous permettra de vous positionner sur un marché du travail en pleine croissance.
Avant de commencer
La gestion immobilière locative n’est pas une carrière à entrer à la légère. Les responsabilités sont grandes et les défis nombreux. Cela nécessite la capacité de traiter avec des locataires de toutes sortes et des urgences qui nécessitent une action décisive et attentive. Cela peut être un travail 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 7 jours sur 7, depuis les lignes de gaz rompues jusqu'à la mise à jour des bâtiments avec les autorisations légales. Être prêt à tout est un must.
Avec de telles responsabilités, il s’agit d’un travail pour les cadres de plus de 19 ans qui sont en règle et n’ont aucun passé. Une vérification du casier judiciaire sera requise pour approbation. Si vous n'êtes pas sûr de ce qui figure dans votre dossier, déboursez 28 $ pour compléter le contrôle avant de commencer ce processus. Si vous avez des condamnations ou des arrestations, vous pourriez ne pas être autorisé à obtenir une licence.
Il existe quelques exemptions à celles nécessitant une licence de gestion immobilière. L’un est un gardien employé par les propriétaires qui ne gère pas l’argent au-delà de le donner aux propriétaires. L'autre est un gestionnaire de strates qui est embauché par l'un des propriétaires de strates (propriétaires d'un immeuble en copropriété subdivisé ou d'un autre logement à plusieurs logements classés en strates) ou qui en est propriétaire et qui ne gère pas plus de deux propriétés. Consultez le Real Estate Council of BC pour voir si une exemption serait autorisée dans votre cas.
Exigences pour un permis de gestion de propriété en Colombie-Britannique
Le Real Estate Council of BC est chargé de superviser l’octroi de licences aux gestionnaires immobiliers professionnels. Pour obtenir une licence, vous devez suivre le «Cours de licence de gestion des biens de location» de la Sauder School of Business de l’Université de la Colombie-Britannique avant d’être approuvé. Aucune autre école n'offre ce cours de gestion immobilière. Ce programme d'apprentissage mixte demande aux étudiants d'achever tous les travaux en moins d'un an et d'atteindre une note globale de 70% pour pouvoir prétendre à une licence. Suivre le programme ne représente qu'une partie de l'obtention d'une licence et les frais de scolarité sont de 1 150 $.
Pour s'inscrire, les candidats doivent être âgés de plus de 19 ans et maîtriser l'anglais. Il est vivement recommandé à tous les candidats de compléter l'indice de maîtrise de l'anglais au moins au niveau 7 avant de s'inscrire, ce qui constitue une condition préalable à l'obtention d'une licence. Si, toutefois, la candidate possède un baccalauréat ou plus d'un établissement accrédité dont la langue d'enseignement est l'anglais, ou si elle a une licence dans l'immobilier ailleurs au Canada où la maîtrise de la langue était une exigence, elle peut être dispensée de cette exigence. tester les compétences.
Après avoir obtenu son diplôme du programme RPML de la UBC Sauder School, la vérification du casier judiciaire susmentionnée datée de l’année est nécessaire avant de présenter une demande de licence auprès du BC Real Estate Council.
Le coût de la première licence de gestion de propriété par le biais du BCREC est de 1 800 $. Cela comprend les droits de licence de deux ans, l'assurance contre les erreurs et les omissions et l'évaluation de la Société d'indemnisation du Fonds d'indemnisation, tous nécessaires à la gestion.
La taxe de renouvellement tous les deux ans, et tous les deux ans par la suite, est actuellement de 1 450 dollars, mais pour être éligible, le «Programme d’éducation en matière de renouvellement des licences» doit être complété au cours de chaque période de licence de deux ans. Il s’agit essentiellement de cinq à six heures de cours et nécessite une note finale de 70% pour réussir. Cette certification doit être présentée pour recevoir un renouvellement.
Le coût des affaires
Ces frais et programmes sont nécessaires pour devenir un gestionnaire immobilier dans la province de la Colombie-Britannique. En contrepartie, de tels frais sont généralement éligibles à la fois pour les retenues d'impôt sur les études et pour les entreprises. Veillez donc à conserver vos reçus.
