Les contrats de location spécifient la durée pendant laquelle le locataire peut vivre dans une propriété, le montant de son loyer à payer par mois et toute autre clause protégeant le propriétaire et le locataire. Sans un bail formel et écrit, vous êtes responsable de traiter le locataire conformément aux lois du locataire. Si votre locataire ne part pas après avoir donné un avis d'expulsion, contactez votre shérif du comté.
Bail verbal
La plupart des contrats de location sont rédigés dans un contrat écrit que le locataire et le propriétaire signent avant que le locataire ne s'installe dans la propriété. Toutefois, dans de nombreux États, les accords verbaux sont toujours considérés comme des accords contractuels, ce qui signifie que vous devez respecter les lois en vigueur dans votre État en matière d'expulsion. Si vous n'avez pas de bail écrit ou verbal, votre locataire est toujours sur votre propriété car vous lui avez donné des raisons de croire qu'il pourrait y vivre. Dans tous les cas, respectez les lois sur la location de votre État pour éviter les conflits juridiques.
Avis minimum
La plupart des États exigent que les propriétaires fournissent un préavis minimum aux locataires avant l'expulsion. La durée varie d'un État à l'autre, mais il faut généralement environ 30 jours avant que le locataire ne quitte les lieux. Par exemple, si vous donnez à votre locataire un avis de départ le 1 er octobre, il devra tout retirer de votre propriété avant le 31 octobre. Même si vous n'avez pas de bail avec le locataire, donnez-le par écrit. Les lois sur les notifications visent à protéger le locataire contre des expulsions précipitées qui pourraient entraîner un sans-abrisme temporaire.
Raison de l'expulsion
Outre l'exigence d'avis minimum d'expulsion, de nombreux États exigent que le propriétaire indique le motif de l'expulsion. Les motifs que les propriétaires peuvent donner pour justifier l'expulsion peuvent être limités, en fonction des lois sur la location de l'État. Par exemple, si votre locataire ne paie pas de loyer pendant plusieurs mois consécutifs, vous pouvez l'utiliser comme motif d'expulsion. Indiquez par écrit le motif de votre expulsion, même si vous n'avez pas de bail écrit avec le locataire.
Problèmes judiciaires
Même si vous respectez les lois des États concernant les droits du locataire, votre locataire peut toujours vous traduire devant un tribunal civil pour expulsion injustifiée, car vous n'avez pas de bail écrit. L'absence de bail profite techniquement à la fois à vous et à votre locataire car rien ne peut être prouvé devant le tribunal. La preuve est essentiellement votre parole contre celle du locataire. Si vous comparaissez devant le tribunal, montrez au juge les copies de l'avis d'expulsion et décrivez honnêtement les termes du contrat de location original.
