Que vous soyez un nouveau propriétaire ou un expérimenté, le moment viendra où vous devrez expulser quelqu'un de votre propriété. Bien que ce ne soit jamais une expérience agréable, c'est quelque chose qui peut être toléré si vous suivez certains protocoles. Non seulement cela vous permettra de rester en conformité, mais cela garantira que le processus se déroule aussi bien que possible.
Articles dont vous aurez besoin
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Avis écrit de dépôt
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Affranchissement pour l'envoi d'avis et le retour de documents en mauvais état
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Frais de serveur de processus ou de shérif de comté
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Frais de dépôt judiciaire (le montant dépend de l'état)
Rassemblez des documents. Obtenez une copie de tout contrat de location conclu avec le locataire, des chèques annulés, ainsi que de tout autre document juridique pertinent, tel qu'un avenant au contrat. Examinez attentivement chaque document.
Ecrire un avis d'expulsion formel. Vous devez d'abord mettre fin au contrat de location. Pour ce faire, le locataire est averti par écrit que vous souhaitez qu'il quitte la propriété dans un délai déterminé, sinon vous poursuivrez en justice. Cela peut être fait en administrant plusieurs types d'avis.
Avis de départ pour nuisance: Cet avis est utilisé lorsque les locataires sont une nuisance. Par exemple, cela s’applique s’ils détruisent votre propriété ou s’ils organisent des fêtes bruyantes et gênantes.
Avis de départ: Ce type d'avis est utilisé lorsque votre locataire enfreint une ou plusieurs des conditions de votre contrat de location. Par exemple, si votre contrat de bail ne comporte pas d'animaux domestiques et que le locataire a un chien, il ne respecte pas le contrat de location.
Avis de paiement du loyer: Ce type d'avis est utilisé lorsque votre locataire refuse de payer son loyer ou de déménager comme promis. Conseils pour aucun accord écrit. Si vous n'avez pas d'accord écrit avec votre locataire, vous pouvez envoyer un avis de résiliation de la location, même sans bail. Ce type d'accord est donné aux locataires d'une semaine à l'autre ou à ceux qui résident dans votre propriété avec votre consentement, mais aucun document n'a été créé.
Obtenez des copies de votre avis.Faites cinq copies de votre avis (deux pour vous, deux pour le greffier du tribunal et un pour le locataire) et apportez-le au bureau du greffier du tribunal de votre état. Une fois que vous y êtes arrivé, vous devez indiquer au greffier vos frais de dépôt (qui varient en fonction de votre état), les pièces justificatives (baux) et deux copies de votre avis. En retour, vous recevrez une date d'audience et deux convocations signées (une pour vous et une pour le locataire).
Servir le locataire. Vous devez signifier au locataire l'avis de convocation / avis estampé que vous avez déposé auprès du greffier du tribunal. Ceci est fait en prenant la notification déposée, les documents de la cour à un serveur de traitement privé, au bureau du shérif du comté, ou à une personne âgée de 18 ans qui n'est pas impliquée dans la poursuite. Ils devront ensuite "signifier" les documents en les remettant au locataire ou à une personne de la résidence âgée de 15 ans ou plus, en plaçant les informations sur la porte du résident ou en les postant au locataire.
Retour complet du service. Par la suite, la personne qui signifie les documents doit compléter le document de retour de service qui se trouve au dos de la convocation signée.
Retour des convocations signées. Enfin, vous renverrez la convocation signée au greffe du greffe du tribunal aux fins de classement. Remarque: vous devez suivre TOUTES les étapes pour qu’il soit valide. Pour trouver l’emplacement de votre greffier, veuillez consulter vos pages jaunes.
Le locataire peut déposer une réponse et une demande reconventionnelle avant la date de l'audience s'il le souhaite. Sinon, ils peuvent exposer leur cas au procès. Si le tribunal décide en votre faveur, le locataire est expulsé et doit déménager dans un délai de 3 à 7 jours. Par contre, s’ils sont autorisés à rester après avoir rempli les conditions fixées par le juge. À ce stade, le juge peut émettre un bref de restitution puis le shérif peut expulser la personne une fois les 3 à 7 jours écoulés.
