Les propriétaires résidentiels n'ont besoin que de quatre étapes pour expulser un locataire au Texas, mais ils doivent suivre chacune des étapes de la lettre de la loi. Si vous souhaitez poursuivre une expulsion, investissez suffisamment de temps pour comprendre les chapitres 92 et 24 du Code des biens de l'État ou faites appel à un avocat. Un simple «t» ou un «i» non classé pourrait entraîner le rejet de votre action en justice, ce qui signifie que votre argent est parti et que le locataire gênant ne l'est pas.
Émettre un avis de départ
La loi du Texas oblige les locataires à recevoir un avis écrit de départ leur laissant un minimum de trois jours pour déménager. L'avis doit expirer avant que toute action en expulsion ne soit déposée. Si un loyer est dû et payable, une demande pour ce loyer peut être incluse dans l’avis. Vous pouvez le remettre par la poste, par la poste ou par la poste à tout occupant de la résidence âgé d'au moins 16 ans. Ne passez pas cette étape.
Attention
Si un locataire avisé prouve au juge qu'il n'a pas reçu d'avis écrit de quitter son poste ou que vous avez déposé votre demande avant l'expiration de l'avis, votre cas sera rejeté et vos frais de dossier perdus.
Conseils
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Revoir la liste des moyens de défense procéduraux et autres d’expulsion à la disposition des locataires fournie par le conseiller aux locataires du Texas vous aidera à vous assurer que vous n’aurez rien oublié.
Déposer votre procès
Si l'avis de départ a expiré, mais que le locataire n'a pas déménagé, déposez une entrée forcée et un détenu pour expulsion dans l'enceinte de la cour de la paix où se trouve la propriété (art. 92.009. B). Le processus est le même. Les comtés du Texas, mais les coûts varient d’un comté à l’autre, par exemple, dans le comté de Travis, les taxes dépassent 100 dollars à la date de publication, mais les propriétaires du comté de Tarrant paient moins de 50 dollars.
Conseils
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Trouvez les formulaires et les coûts pour déposer votre plainte sur le site Web du comté où se trouve votre propriété.
Comparaître devant le tribunal
La date d'audience est généralement fixée lorsque vous déposez la plainte d'expulsion et notée sur chaque copie de la citation. Si vous ne trouvez pas la date, l’heure ou le lieu de votre tribunal, appelez le greffier et il vous le dira. Ne manquez pas le tribunal. Un jugement par défaut, ce qui signifie que vous perdez, peut et sera probablement inscrit contre vous si vous ne comparaissez pas pour le procès. (Selon l'article 24.0051) Si votre action repose sur des témoins pour établir une violation telle que des dommages matériels, assurez-vous qu'ils se trouvent au tribunal. Pensez également à apporter avec vous la preuve que vous avez remis un avis écrit de départ, une copie du bail du locataire et les pièces justificatives. Le jour de votre audience, le juge vous écoute, vous et le témoignage de votre locataire, et décide s’il convient d’accepter votre requête. Si elle se prononce en votre faveur, le locataire a cinq jours pour faire appel avant que vous ne puissiez passer à la dernière étape.
Demander une ordonnance de possession
Si le locataire ne fait pas appel ou n'évacue pas au sixième jour, retournez à la cour qui a rendu votre jugement et demandez un bref de mise en possession. Cette ordonnance du tribunal enjoint au shérif ou à l'agent de police de vous rendre la possession de vos biens par la force si nécessaire. (Sec. 24.0061.) Une fois que vous avez rempli le formulaire fourni par le tribunal et payé les frais, le tribunal affichera un avis sur la porte de la locataire l'informant de la date après laquelle son retrait forcé du logement locatif sera effectué. Les forces de l’ordre exigent généralement que les propriétaires fournissent la main-d’œuvre nécessaire pour retirer les biens de l’unité. Vérifiez auprès de l'agence de supervision si vous avez besoin de savoir quels services elle fournit.
