Les servitudes étendent les droits d'utilisation de la propriété. Par exemple, un voisin peut accorder une servitude pour autoriser un accès ou un droit de passage sur sa propriété. Les servitudes sont soit publiques (impliquant une entité gouvernementale), soit privées (entre entreprises ou particuliers). Une servitude peut être limitée dans le temps, par exemple en se terminant après un an.
Identifiez la date, la propriété et les parties. Vous pouvez commencer le document avec «cette convention de servitude est conclue et conclue (date) par (noms)». La personne qui octroie la servitude est le «constituant», tandis que le bénéficiaire de la servitude est généralement désigné comme le «bénéficiaire».
Décrivez l'assouplissement - tel que la zone et les restrictions - et attachez une image. Mentionnez l'exposition dans la servitude. Par exemple, vous pouvez écrire: «En tant que propriétaires de la propriété ABC à Anytown, États-Unis, décrit à la pièce 1 ci-jointe».
Mettez en surbrillance toute contrepartie donnée en échange de la servitude. Si le bénéficiaire a payé 100 $, accusez réception du paiement dans le document.
Laissez le document de côté pendant quelques heures, puis relisez-le pour remédier aux zones ambiguës. Vous voulez que le document décrive clairement la servitude. Si certaines phrases ou clauses ne sont pas claires, un tribunal pourrait interpréter le document différemment de ce que vous souhaitiez.
Signez la servitude devant un témoin et un notaire. Enregistrer l'acte avec le bureau d'enregistrement du comté afin que toute personne qui effectue des recherches sur l'historique de la propriété sera au courant de la servitude.
Conseils
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Décrivez toutes les entités en utilisant leurs noms légaux. Par exemple, si vous accordez une servitude à l'entreprise de Jack E. Smith, vous devez indiquer le bénéficiaire sous le nom de Jack E. Smith de Jack's Roofing.
Attention
Une servitude est normalement transférée avec la propriété. Si vous accordez une servitude à une deuxième partie, qui vend ensuite l'entreprise à une tierce partie, la tierce partie la conservera. Consultez un comptable et un avocat à propos des risques fiscaux et juridiques spécifiques.
