Une servitude est le droit de quelqu'un d'utiliser votre propriété à des fins spécifiques. Dans le cas d'une servitude d'égout, cela signifie qu'une autorité d'assainissement, un district d'assainissement des eaux usées ou un propriétaire immobilier voisin a le droit d'accéder ou de placer des canalisations d'égout traversant une propriété. Les servitudes sont négociées dans le cadre d'un accord de servitude d'égout.
Comment savoir s'il y a une servitude sur votre propriété
S'il existe une servitude sur votre propriété, elle indiquera si elle est déposée au bureau qui conserve les registres des titres fonciers dans votre comté, généralement le greffier du comté ou le greffier des actes. Si vous avez récemment acheté une propriété avec une hypothèque et qu'une recherche de titre a été effectuée, la société de gestion aura probablement consulté les registres de la propriété pour déterminer si la propriété est dotée d'une servitude.
Avantages
Les servitudes permettent aux services publics locaux de fournir des services sans avoir à acheter de grandes parcelles de terrain. Les services des égouts peuvent poser des tuyaux sur des milliers de kilomètres et traverser de vastes étendues de terrains non aménagés. L'achat d'une telle propriété peut être prohibitif et inutile. La condamner en utilisant un domaine éminent peut être politiquement impopulaire.
Désavantages
Une servitude peut vous empêcher d'utiliser pleinement votre propriété comme vous le souhaitez. Les districts d'égout peuvent vous interdire de construire quoi que ce soit au-dessus d'une conduite d'égout. Si vous voulez construire votre terrasse à cet endroit, vous pouvez la détruire si les équipes de services publics doivent accéder à une conduite d'égout ou à un couvercle de trou d'homme situé en dessous. De même, les réparations d'urgence peuvent obliger les équipes de services publics à creuser des lignes dans votre jardin.
Effets
Comme les servitudes limitent l'utilisation d'une propriété par un propriétaire, elles peuvent réduire les valeurs de la propriété. L'entité qui obtient une servitude peut payer le propriétaire du bien au moment où la servitude est accordée. Par ailleurs, les terres non aménagées qu'un propriétaire souhaite vendre pour la construction de logements peuvent bénéficier d'une servitude, car des conduites d'égout et d'eau devraient être en place pour la construction de maisons. Dans ces cas, l'ajout de conduites d'égout rendrait un bien plus précieux.
Servitudes non divulguées
Les sociétés de titres peuvent parfois manquer l’existence de servitudes d’égout. Les entrepreneurs peuvent parfois découvrir et rompre ces canalisations d'égout non divulguées. Si cela se produit, une assurance titres peut être utilisée pour payer les dommages. Robert J. Bruss, écrivain dans le secteur de l’immobilier, a déclaré: «Si la servitude d’égout de la ville était correctement enregistrée, mais que l’assureur du titre n’avait pas découvert ni divulgué cette information, elle était redevable au propriétaire. soit le coût de déplacement de la canalisation d'égout ou la valeur diminuée de la propriété."
