Une société S est une société, société de personnes ou société à responsabilité limitée qui choisit d'être imposée en vertu du sous-chapitre S du chapitre 1 de l'Internal Revenue Code. En règle générale, ces entreprises ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés, car les revenus et les pertes sont attribués aux propriétaires de la société proportionnellement à leurs actions dans la société. Pour un agent immobilier indépendant, la création d’une société du sous-chapitre S présente les avantages liés aux problèmes d’impôts et de responsabilités.
Taxes Minimisées
Une société S peut diviser les bénéfices entre salaire et dividendes. Bien que l'agent immobilier doive payer des impôts sur le revenu sur la totalité du profit, il ne paiera son impôt sur le travail indépendant que sur la partie salaire. S'il gagne 50 000 dollars, par exemple, il peut toucher 35 000 dollars de salaire et les 15 000 dollars restants un dividende d'entreprise. Son impôt sur le travail indépendant sera basé uniquement sur la portion salariale de 35 000 $. La portion de dividende de 15 000 $ sera imposée à titre de revenu personnel. De plus, comme une société S ne paie pas d'impôt sur le revenu, l'agent immobilier qui forme une société S évite la double imposition.
Responsabilité personnelle limitée
Les agents immobiliers sont généralement couverts par une assurance erreurs et omissions qui les protège s'ils sont poursuivis en justice pour manquement à leurs obligations professionnelles. L'assurance erreurs et omissions ne couvre pas nécessairement toutes les éventualités. Une société S limite la responsabilité de l'agent et protège ses biens personnels si elle est poursuivie. En cas de succès du procès, seuls les avoirs de la société S peuvent être saisis; les biens personnels du courtier ne sont pas impliqués. Cela signifie qu'un agent immobilier qui forme une société S ne peut pas perdre plus que ce qu'elle a investi dans sa société.
Pertes commerciales déductibles
Un agent immobilier indépendant auprès d'une société S peut réclamer les pertes de sa société, et peut les déduire en déduction de sa déclaration de revenus. Le revenu d'un agent immobilier peut varier considérablement d'une année à l'autre. La possibilité de déduire des pertes, et pas seulement des dépenses, peut entraîner d'importantes économies d'impôt.
