Il existe de nombreuses possibilités de gagner de l'argent avec des propriétés en difficulté, notamment en achetant des billets d'hypothèque sur des maisons en proie à une forclusion. Une stratégie soigneusement préparée et étape par étape pour l'achat de billets hypothécaires, telle que décrite ici, peut conduire au succès financier.
Articles dont vous aurez besoin
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Connexion Internet haut débit
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Téléphone portable
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Tenue d'affaires
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Attitude professionnelle
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Relation avec un avocat spécialisé en immobilier
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Capital d'amorçage
La première étape consiste à rechercher des propriétés aux premiers stades de la forclusion ("pré-forclusion"). Ils sont dans le registre public et sont plus faciles à trouver que jamais auparavant grâce aux recherches sur Internet de bases de données spécialisées, telles que realtytrac.com. Il est important de trouver une propriété dans un quartier que vous connaissez bien et de pouvoir vous inspecter vous-même, si nécessaire.
Ensuite, approchez le créancier hypothécaire. Idéalement, il s'agira d'une banque avec un bureau que vous pourrez visiter, mais il est également possible que le créancier hypothécaire se trouve dans une autre partie du pays. Dans ce cas, vous devrez traiter par téléphone, les documents finaux étant échangés par courrier recommandé. Courrier américain. Identifiez la personne autorisée à négocier une vente du titre hypothécaire. Cela peut prendre un peu de temps, mais la plupart des détenteurs de billets d'emprunt hypothécaire examineront votre offre si vous êtes sérieux. "Si la banque sait comment vendre une note sur un prêt hypothécaire en souffrance, elle accepte généralement votre suggestion, car il est beaucoup plus facile de vendre le billet que d'obtenir le processus de vente à découvert via son système", a déclaré Judson. Voss de getrealrei.com.
Faites une offre sur le billet d’hypothèque qui reflète un escompte important mais pas ridicule par rapport à l’hypothèque en cours. Par exemple, si 100 000 dollars sont dus sur le billet, proposez 60 000 dollars. Vos chiffres varieront - votre offre dépendra de ce que vous pensez que la maison peut commander sur le marché. Il est donc important de connaître les conditions immobilières locales. Assurez-vous de disposer d'un capital disponible ou d'y avoir accès en tant qu'emprunteur, sinon le créancier hypothécaire ne vous prendra pas au sérieux.
Si le créancier hypothécaire accepte de vous vendre le billet, vous devenez créancier hypothécaire et avez le droit d'expulser le propriétaire qui est en retard dans ses paiements. Cependant, cela peut être un processus compliqué. Il est généralement plus facile de demander au propriétaire un acte qui tient lieu de forclusion, qui éteint l’hypothèque et vous transfère la propriété sans nuire autant à la qualité du crédit du propriétaire.
Une fois que cela se produit, vous êtes le propriétaire de la propriété, libéré de tout privilège. Vous pouvez le louer ou le vendre à un prix plus élevé que celui que vous avez payé, bien que cela dépende des conditions du marché local. L'achat de billets hypothécaires peut être plus rapide et plus facile que l'achat direct de propriétés, mais un soin tout particulier doit être apporté à chaque étape du processus.
Attention
L'achat et la vente de biens immobiliers prennent du temps et prennent en compte les détails. En cas de doute, consultez un avocat spécialisé en immobilier ou un autre professionnel de l'immobilier. N'investissez pas plus que ce que vous pouvez vous permettre de perdre dans l'immobilier, car les valeurs baissent parfois.
