Les propriétés saisies qui sont vendues aux étapes du palais de justice constituent en fait la deuxième étape du processus de verrouillage. La première étape est appelée pré-saisie, et se produit lorsque la banque ou le créancier hypothécaire commence les étapes pour récupérer la propriété et les actifs. La phase finale, post-forclusion, a lieu après la vente aux enchères et occupe une période spécifiée avant que le plus offrant ne puisse réellement prendre possession de la propriété.
Pré-forclusion
Le processus de pré-saisie débute lorsque le premier versement d’un prêt hypothécaire n’est pas effectué. Le compte est signalé et le créancier hypothécaire surveille le compte pour détecter les paiements en retard ou manquants. Une fois que le compte est jugé trop en souffrance, le créancier hypothécaire commence les démarches en vue de la vente du bien lors d’une vente aux enchères dans les palais de justice. Cette paperasserie comprend généralement le dépôt d'un avis d'intention auprès des autorités locales compétentes et la publication dans le journal d'une annonce indiquant que le bien sera vendu à une date précise.
La vente aux enchères des palais de justice
Dans la plupart des États, les enchères sur les biens vendus lors d'une vente aux enchères dans les palais de justice peuvent commencer avant le jour de la vente. Ces jours supplémentaires sont ajoutés pour que les nouveaux propriétaires puissent faire une offre sur la propriété. si une offre reçue est suffisamment élevée pour satisfaire le créancier hypothécaire, elle est acceptée et l'enchère réelle est annulée. Si aucune offre n'est reçue avant la vente aux enchères, la propriété sera alors vendue sur les marches du palais de justice. Dans certains États, le créancier hypothécaire a le droit de spécifier le montant minimum d'argent qu'il prendra (appelé réserve) pour le bien vendu. Souvent, une propriété mise aux enchères se vendra bien en dessous de la valeur marchande, faisant ainsi des enchères aux enchères une activité favorite des spéculateurs immobiliers et des autres investisseurs.
Après la forclusion
Dans plus de 12 États, il y a une période d'attente avant que le plus offrant puisse prendre possession de la propriété. Ce délai est autorisé afin que toutes les taxes et autres privilèges et sous-privilèges puissent être réglés avant la finalisation de la vente. De nombreux États autoriseront le propriétaire initial à racheter la propriété au prix de l'offre la plus élevée.
Désavantages
Obtenir une propriété de premier choix à un prix inférieur peut sembler être une bonne affaire, mais vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. D'une part, les propriétaires d'origine peuvent encore vivre dans la maison et le nouvel acheteur peut avoir besoin d'une assistance juridique pour les expulser. Deuxièmement, les anciens propriétaires ont peut-être détruit l’intérieur lorsqu’ils sont partis, rendant le réaménagement ou la rénovation de la propriété plus coûteux. Pour les saisies vendues sur les marches du palais de justice, une inspection préalable de la propriété n'est généralement pas prévue. Le troisième inconvénient est que 100% du prix au comptant qui a été offert est dû lorsque l'offre est déclarée gagnante.
