Le loyer régulier d'une propriété à revenus, associé à la valeur croissante des propriétés, peut générer un taux de rendement bien supérieur à tout ce que vous obtiendrez d'une banque ou d'un fonds commun de placement. Les variations entre les communautés en termes de valeur locative et immobilière, les taux d’intérêt changeants et les différentes perspectives économiques d’une communauté à l’autre empêchent de calculer un taux de rendement moyen généralisé. Ce que vous gagnez d'un bien locatif dépend de plusieurs variables.
Votre investissement dans la propriété
Si vous obtenez une bonne affaire sur votre bien locatif, votre taux de retour locatif sera plus élevé. En effet, le taux est calculé en divisant le montant total du loyer perçu par le montant total investi dans une période donnée et en le multipliant par 100. Par exemple, si les frais d’entretien, les taxes foncières, les frais d’hypothèque et votre mise de fonds s'élevaient à 50 000 $. la première année où vous possédiez la propriété et perceviez 12 000 USD de loyer, votre taux serait de 12 000 USD / 50 000 USD 100, soit 24%. Si des taxes plus élevées, un entretien plus intensif ou un prêt hypothécaire plus coûteux sur la même propriété vous coûtaient 75 000 $, votre retour ne serait que de 16%.
Vos coûts hypothécaires
Si vous louez une propriété dont vous avez hérité, reçue en cadeau ou payée en espèces, les hypothèques ne seront plus un problème. Pour de nombreux propriétaires, toutefois, les coûts hypothécaires font partie intégrante des activités commerciales et peuvent avoir une incidence sur le taux de rendement des biens locatifs. Toutefois, même si les intérêts hypothécaires d'un locateur peuvent influer sur le taux de rendement qu'il reçoit d'un bien locatif, ils ne font rien pour augmenter le loyer qu'il perçoit. Plus un locateur doit emprunter d'argent pour acquérir une propriété, plus il paiera de frais d'établissement, d'assurances hypothécaires et d'intérêts. Un acompte plus élevé peut réduire les pertes de profit d'un locateur en raison des coûts de l'hypothèque.
Vos coûts non hypothécaires
Les administrations locales sont alimentées par les taxes foncières, qui peuvent varier selon les comtés d'une région donnée d'un État. Vous devez également prendre en compte les travaux d'entretien et de réparation (toiture, plomberie, chauffage et climatisation, etc.), que vous pouvez vous attendre à être plus élevés dans une propriété plus ancienne que dans une nouvelle. De plus, vous voudrez probablement une assurance propriétaire; en fait, vous devrez payer pour cette assurance si votre propriété a une hypothèque.
Les locataires
Le marché locatif de votre région affecte vos revenus locatifs. Pouvoir imposer des loyers plus élevés implique évidemment un taux de rendement plus élevé, mais vous devez également tenir compte de la disponibilité des locataires sur un marché donné. Ce n'est pas parce que vous pouvez facturer 1 000 $ par mois pour une propriété que celle-ci sera occupée en permanence pendant que vous êtes propriétaire. Un roulement fréquent ou des locataires qui ne paient pas de manière fiable se traduiront par plus de mois sans loyer, mais ils devront quand même avoir une hypothèque, des taxes et une assurance.
