La construction peut être un investissement risqué, mais en exigeant un cautionnement de performance de la part de l'entrepreneur général, le propriétaire du projet peut augmenter les chances de réussite du projet. Un cautionnement d'exécution sert de police d'assurance pour le propriétaire si l'entrepreneur ne remplit pas les conditions du contrat de construction. Les cautionnements d'exécution sont émis par une société de cautionnement tierce qui assure l'entrepreneur et paie les réclamations au propriétaire.
Une fonction
Un cautionnement d'exécution dans la construction est parfois requis par un client qui souhaite une police d'assurance pour le travail envisagé. Lorsqu'un contrat de construction est attribué à un entrepreneur, le propriétaire peut exiger de celui-ci qu'il dépose un cautionnement de performance pour s'assurer que les travaux seront achevés, ou le propriétaire sera dûment indemnisé pour les dommages pécuniaires. Le propriétaire peut réclamer des dommages et intérêts à concurrence du montant total de l'exécution. Les cautions de performance sont souvent la norme pour les travaux de travaux publics.
termes
Avant d’acquérir un cautionnement, les conditions du cautionnement doivent convenir aux deux parties. L'étendue totale des travaux, la valeur estimée des travaux et le délai d'exécution doivent être déterminés avant l'émission de l'obligation. En outre, l'entrepreneur et le propriétaire doivent définir les conditions de résolution des problèmes de performance et de dépôt d'une réclamation pour le cautionnement. L'émetteur obligataire définira généralement les conditions applicables à l'obligation de bonne exécution, aux réclamations et au paiement.
Coût
Le coût du cautionnement d'exécution est à la charge de l'intervenant général, qui l'inclut généralement dans l'offre de la société pour le projet. Le coût de la caution dépend de divers facteurs, notamment le coût total des travaux et le type de construction exécuté. Le coût peut représenter entre 1% et 5% du coût estimé de la construction. Si la société émettrice détermine que le cautionnement de l'entrepreneur est un investissement risqué, les coûts initiaux du cautionnement seront plus élevés.
Avantages
Exiger un cautionnement d'exécution est une police d'assurance pour le propriétaire. Les entrepreneurs doivent être qualifiés pour être cautionnés. Par conséquent, leur capacité à acquérir un cautionnement garantit au propriétaire que l'entrepreneur est financièrement stable et susceptible de mener à bien les travaux. Le cautionnement garantit également au propriétaire que, si l'entrepreneur ne termine pas le travail ou prend plus de temps que prévu, le propriétaire sera suffisamment payé pour le retrait.
Désavantages
Un cautionnement d'exécution oblige les petites entreprises générales à acquérir de l'emploi. Ces entreprises peuvent ne pas être en mesure de se permettre ou de se qualifier pour un cautionnement. D'autres entrepreneurs peuvent ne pas être disposés à payer d'avance pour le cautionnement ou à compléter le travail supplémentaire nécessaire pour acquérir un cautionnement. Cela peut entraîner une diminution de la concurrence entre entrepreneurs pour le projet du propriétaire. Un manque de contractants concurrents peut impliquer des offres plus élevées pour le projet. Les entrepreneurs incluront également le coût des cautionnements dans leurs offres, ce qui entraînera des coûts globaux plus élevés pour le propriétaire.
