Il existe deux principaux types d’États s’agissant de l’achat d’une maison par l’intermédiaire d’un prêteur: l’état de la théorie du privilège et l’état de la théorie du titre. L'état de Floride est un état de théorie du lien. Il est précieux pour un propriétaire de savoir dans quel type d’État il vit, car il détermine qui détiendra le titre de propriété pendant la durée de l’hypothèque: l’acheteur ou le prêteur.
Etat de la théorie du lien
La théorie du privilège est un état dans lequel l'acheteur détient l'acte à son domicile pendant toute la durée de l'hypothèque. Dans un état de théorie du privilège, l'hypothèque agit comme un privilège sur la maison. L'acheteur conserve le titre de propriété de la maison et une fois qu'il a rempli l'hypothèque, le prêteur supprime le privilège.
Etat de la théorie des titres
Dans un état théorique, l'acheteur reçoit le titre de propriété de la part du vendeur, puis le remet au prêteur. Une fois que l'acheteur a rempli les conditions de son prêt hypothécaire, le prêteur renvoie le titre.
Etat de la théorie intermédiaire
Un petit nombre d’États permettront à l’acheteur de conserver le titre pendant toute la durée de l’hypothèque, mais si celui-ci fait défaut, le prêteur peut retirer le titre. Ceci est connu comme un état de théorie intermédiaire.
Avantage d'un Etat de la théorie du lien
L’avantage pour un acheteur qui vit dans un État de la théorie du privilège comme en Floride, c’est que si la maison est saisie, la procédure peut être plus difficile pour le prêteur car l’acheteur possède toujours le titre.
