Vous avez souvent entendu parler de l'immobilier: "emplacement, emplacement, emplacement". La vérité est que "le temps presse", ce qui est également une clause standard dans la plupart des contrats immobiliers, est un slogan plus approprié pour le secteur immobilier. Les transactions immobilières sont chargées de délais: inspections, déclarations, engagement de prêt et fermeture, pour en nommer plusieurs. Lorsqu'un agent a plusieurs transactions en cours à la fois, ce qui est courant, il lui est presque impossible de continuer à gérer son entreprise et de s'occuper des détails de la transaction. C'est là qu'intervient le coordinateur des transactions immobilières. Il gère chaque détail de chaque transaction, que ce soit pour un seul agent ou pour un bureau rempli d'agents. Quand une transaction se déroule sans heurts, c’est grâce aux efforts et aux compétences du coordinateur de la transaction.
Échelle salariale
Le salaire d'un coordinateur de transaction immobilière dépend d'un certain nombre de variables. En particulier, le bureau dans lequel elle travaille, qu’elle soit salariée ou indépendante, sur une échelle de traitement, à salaire horaire ou par fichier. Un coordonnateur de transactions employé avec un salaire peut gagner, selon Simply Hired, 37 000 dollars par an, soit entre 19,74 et 28,42 dollars par heure, selon CareerBuilder.com. CB Salary suggère que le salaire annuel moyen d’un coordonnateur de transactions immobilières est de 47 094 dollars. Le coordinateur qui travaille sur chaque fichier reçoit généralement un bonus par fichier fermé également - généralement un certain pourcentage de la commission de l'agent. Les frais par dossier et le bonus sont négociables et varient considérablement. Il n’est pas du tout inhabituel que le coordinateur reçoive 400 dollars par dossier fermé plus un pourcentage de la commission. Bien entendu, ce sont les coordonnateurs des transactions immobilières les plus qualifiés et les plus expérimentés qui obtiennent les salaires les plus élevés.
Éducation
Les exigences en matière d'éducation dépendent de l'employeur. Certains demandent un baccalauréat dans des domaines tels que les affaires et l’économie et ces coordonnateurs ont des salaires plus élevés. D'autres ont besoin d'une grande expérience des sociétés immobilières, d'entiercement ou des sociétés en titre. La connaissance des contrats est essentielle pour ce poste et le candidat doit bien connaître les contrats immobiliers de son état ou de sa région. Certaines associations immobilières, telles que la California Association of Realtors, proposent des cours, tels que son cours de base sur la coordination des transactions, afin de mieux informer le coordinateur des transactions. Des cours comme celui-ci font bonne figure sur un CV et montrent à un employeur potentiel que vous êtes sérieux au sujet de votre carrière.
Fonctions
Un coordinateur de transaction immobilière porte plusieurs chapeaux, en fonction de la personne pour laquelle il travaille. S'il est strictement coordinateur d'entiercement, ses tâches sont limitées à celles qui surviennent après la signature des contrats. Plus le nombre de tâches requises est élevé, plus le coordinateur des transactions gagne généralement de l’argent. Certaines de ces tâches consistent notamment à s'assurer que les clients et les agents respectent les délais contractuels pour des problèmes tels que les inspections, les informations à fournir et divers rapports. Les autres coordinateurs de transactions offrent davantage de services et travaillent avec l'agent dès le moment où elle se rend à un rendez-vous d'inscription. Ces obligations peuvent inclure la reliure de la présentation de la liste, le chargement de la liste dans la base de données du service inter-agences, l'obtention des signatures du vendeur sur divers formulaires et la commande de panneaux de parc et de circulaires.
Compétences souhaitables
Les employés hautement qualifiés ont plus de pouvoir de négociation en ce qui concerne les salaires. Le coordinateur des transactions immobilières requiert avant tout des compétences organisationnelles exceptionnelles. En particulier lorsqu'elle travaille avec plusieurs agents, elle suit plusieurs fichiers à la fois. Être capable de rester organisé et concentré est crucial pour ce poste. La deuxième priorité est la capacité de communiquer et de bien travailler avec un large éventail de personnes. Chaque jour, elle peut communiquer avec les clients des agents, les clients potentiels, les agents de propriété et de dépôt, les autres agents immobiliers et les prêteurs. La connaissance de certains logiciels, tels que Microsoft Excel, EZ Coordinator et Top Producer est importante. La connaissance de l’utilisation de la base de données MLS est utile, de même que la connaissance des programmes de vente à découvert et de forclusion de banques et d’institutions de crédit, tels que «l’Équateur» de Bank of America. Une connaissance pratique des exigences en matière de transactions immobilières des agences du gouvernement fédéral, telles que le ministère du Logement et du Développement urbain, est généralement requise.
