Pourquoi utiliser un crédit-relais?
L'utilisation la plus courante d'un prêt-relais est lorsque vous achetez une autre propriété et que vous n'avez pas l'argent pour le versement initial jusqu'à ce que votre propriété principale se vende. Cela pourrait être une maison ou un immeuble de placement. Les entreprises ont également recours à des prêts-relais pour acheter de nouveaux locaux à bureaux, des entrepôts et d’autres propriétés commerciales. Un partenaire commercial peut même utiliser des prêts-relais pour racheter l’autre partenaire, si nécessaire.
Comment fonctionne un crédit-relais?
Pour faire une demande de crédit-relais, vous devez prouver que vous êtes financièrement en mesure de payer les deux versements hypothécaires au cas où la propriété principale ne se vendrait pas immédiatement. Avec la plupart des prêts-relais, vous n’avez pas besoin de faire de paiement pendant les premiers mois, mais les intérêts courront pendant cette période. Ce sont des prêts à court terme, normalement exigibles dans un an ou à la vente de la propriété principale. Le prêt est garanti par la propriété principale et utilisé comme acompte pour la nouvelle propriété. Comme il s’agit d’un prêt à court terme, les taux d’intérêt sont généralement un peu plus élevés que les prêts hypothécaires ordinaires et des frais y sont associés.
Avantages et inconvénients d'un prêt-relais
Le bon côté d'un crédit-relais est que vous pouvez acheter une autre maison ou une propriété d'entreprise sans vendre votre maison ou votre bureau actuel au préalable. Dans un bon marché où l'immobilier se vend rapidement, c'est une bonne option. Surtout si vous trouvez une propriété avec un prix de vente exceptionnel, vous ne manquerez pas l’opération. Le mauvais côté de ces prêts se produit quand le marché est lent. Vous devrez faire deux versements hypothécaires pendant que des intérêts sont accumulés sur un troisième. Ensuite, si la propriété principale ne se vend pas dans l’année, vous effectuerez également des versements sur le prêt-relais. Vous devez absolument vous assurer que votre situation financière permet de gérer tous les paiements.
