Un terrain vacant représente une toile vierge. Il peut être utilisé pour presque tout, en fonction de son emplacement, de ce que vous voulez accomplir et du type de financement dont vous avez besoin pour y arriver. Bien que la valeur du terrain repose sur son utilisation optimale et optimale, tout le monde ne voudra pas réaliser tout le potentiel financier d'un terrain vacant.
Emplacement, emplacement, emplacement
L'emplacement et la taille d'un terrain vacant détermineront souvent son utilité. Si vous avez 1 000 acres de terrain vacant situés à moins de 30 minutes d'une grande ville, vous avez des possibilités presque illimitées. Par exemple, vous pouvez en faire un développement résidentiel, le clôturer et le transformer en une réserve naturelle ou l'utiliser comme une ferme arboricole. Si vous avez un petit terrain abandonné qui est un acre ou moins au milieu d'une ville, vous êtes beaucoup plus limité. Les options comprennent l'agriculture urbaine, la construction d'appartements, l'habitation personnelle ou même un jardin zen (référence 1).
Utilisation optimale
Dans l'immobilier, les évaluations sont basées sur la meilleure utilisation possible du terrain. Cela signifie généralement que la terre est utilisée pour tout ce qui créera le plus de flux de trésorerie. Par exemple, si vous avez une parcelle de terrain de 2 acres au milieu d'une banlieue animée, son utilisation pour une ferme arboricole ne générera pas les rendements les plus élevés possibles. Construire un immeuble de bureaux qui occupe seulement un quart du terrain ne génèrera probablement pas le plus de trésorerie possible. Ce n'est que lorsque vous exploiterez pleinement le terrain vacant de manière à générer le plus de flux de trésorerie possible, qu'il atteindra sa pleine valeur.
Obtenir du financement
Ce que vous pouvez faire avec un terrain vacant est également limité par le montant du financement que vous pouvez obtenir pour payer sa conversion. Si vous êtes riche et que vous pouvez vous permettre de payer vous-même l’ingénierie environnementale ou la construction, c’est moins inquiétant. Mais si vous êtes comme la majorité des gens avec des moyens plus limités, obtenir un financement est un facteur important. Le financement bancaire traditionnel sera plus facile à obtenir si votre vision du terrain vacant consiste à l’utiliser de manière à générer suffisamment de trésorerie pour rembourser la dette. Si vous souhaitez faire quelque chose qui profite à la communauté, il n'est pas aussi important que les terrains vacants génèrent des flux de trésorerie. Les autres sources de financement incluent des subventions de la ville ou d'autres organisations à but non lucratif dans le cas de l'agriculture urbaine, ou du ministère des Ressources naturelles si vous envisagez de convertir les terrains vacants en réserve naturelle.
