Si vous recherchez une option d'investissement susceptible de générer un revenu et un plaisir personnel, les propriétés de location de chalets sont une excellente option. La location de chalets est une option populaire pour les familles, les couples ou les autres groupes de vacanciers à la recherche d'une expérience de vacances hors du commun. Ces escapades de vacances privées, qui sont généralement des maisons plus petites mais de 2 à 5 chambres à coucher, sont souvent situées sur des propriétés de premier choix, telles que des plages, des zones montagneuses et des lacs ou d’autres plans d’eau. Posséder une propriété de vacances n’est pas sans poser des problèmes, dont le besoin constant d’entretien et la disponibilité 24h / 24 en cas de problème. Une fois que la propriété est à vous et que le chalet est prêt à être loué, vous pouvez décider de faire appel à des professionnels pour s'occuper des aspects de la propriété en location de chalet que vous ne souhaitez pas gérer, ce qui peut réduire le temps dont vous avez besoin. investir personnellement, une fois que l'entreprise est opérationnelle. Cela peut certainement être une entreprise à temps partiel si c'est ce que vous recherchez.
Si vous ne possédez pas déjà le chalet que vous souhaitez louer, effectuez une étude de marché pour déterminer le lieu le plus lucratif pour votre location. Si le marché de votre maison de vacances est relativement populaire dans votre région, vous pourrez peut-être acheter un chalet dans la région et l’entretenir vous-même. Si vous avez l’intention d’acheter une propriété en dehors de la région, il peut être intéressant de faire appel à un gestionnaire immobilier. Parmi les autres facteurs à prendre en compte, citons la détermination de votre population cible, par exemple les professionnels, les familles, les vacanciers, les tourtereaux ou les étudiants.
Votre chalet devrait offrir les commodités adaptées à votre clientèle cible et une hypothèque que vous pourrez vous permettre. Rappelez-vous que plus gros n'est pas toujours plus grand lors de l'achat d'une propriété. Par exemple, si vous souhaitez accueillir des couples et mettre l'accent sur l'intimité et l'amour, vous voudrez peut-être louer un cottage plus petit, avec 1 ou 2 chambres à coucher, un jardin fantaisiste, une grande cheminée et une salle de bain luxueuse. Si la restauration est destinée aux familles, le chalet devrait avoir au moins deux chambres à coucher, deux salles de bain et une cuisine spacieuse et moderne. Consultez un comptable agréé pour déterminer le type d’hypothèque qui vous convient le mieux ainsi que vos obligations fiscales prévues.
Aménagez votre chalet pour accueillir vos locataires anticipés. Si vous souhaitez louer une propriété en bord de mer, envisagez d'installer une douche extérieure pour empêcher la poussière de pénétrer dans la maison de location. Investissez dans des meubles et des lits confortables et durables. Concentrez-vous sur la création de l'escapade idéale pour vos clients. Sortez des sentiers battus lorsque vous fournissez votre location. N'oubliez pas que beaucoup de vos invités possèdent déjà une maison et cherchent quelque chose d'un peu différent dans leur location de vacances. Si nécessaire, consultez un architecte d'intérieur ou un ami au goût impeccable pour vous aider à meubler votre chalet. Discutez des mises à niveau et améliorations nécessaires que vous souhaitez entreprendre avec un entrepreneur qualifié. Engagez une femme de ménage et un jardinier si vous n’avez pas l’intention d’entretenir la propriété vous-même.
Investissez dans un système de clés pour la distribution et la restitution des clés. Bien que certains propriétaires envoient simplement les clés à leurs clients par courrier et exigent qu’elles soient restituées à la fin du séjour, il existe des systèmes plus pratiques et plus fiables. Les boîtes verrouillées, où les clés sont placées dans un conteneur verrouillé et laissé à la propriété, représentent un investissement à faible coût. L'entrée sans clé est un système plus coûteux, qui vous permet de modifier la combinaison d'entrée fréquemment et commodément et est intégré à l'entrée elle-même.
Contactez votre fournisseur d’assurance actuel pour discuter et souscrire une assurance pour votre bien locatif. Si votre compagnie d’assurance ne couvre pas d’immeubles locatifs, elle devrait pouvoir vous mettre en contact avec un autre assureur de confiance qui le fait. L'assurance est essentielle à la possession d'un bien locatif, alors n'oubliez pas cette étape essentielle.
Définissez votre durée de réservation minimale et votre liste de prix. Comparez les tarifs des autres propriétés de location dans votre région. Si votre chalet a la même beauté, la même position et les mêmes commodités, veillez à fixer des tarifs concurrentiels. Si vous louez un horaire de nuit, vérifiez également les tarifs des hôtels locaux. Ajustez vos prix selon vos besoins en fonction de la saison ou des vacances. Déterminez si vous devez inclure les frais de nettoyage ou d’autres services et ce qu’il faut demander dans un dépôt de garantie, de sécurité ou animal. Il peut être sage d'exiger des clients qu'ils paient intégralement à l'avance. Offre des tarifs réduits pour les longs séjours. Établissez les conditions d'annulation. Assurez-vous de pouvoir utiliser les principales cartes de crédit pour les dépôts et les paiements anticipés.
Une fois que votre chalet fini est prêt à être occupé, prenez-en de jolies photos, à l’intérieur et à l’extérieur, à différents moments de la journée. Si elle est située dans un endroit particulièrement attrayant, assurez-vous de prendre des photos des environs également. Avoir des brochures glacées colorées imprimées. Si vous pouvez faire partie de sections de publicité locales, définissez un budget de publicité pour diffuser le message dans la région où votre chalet est disponible. Le bouche à oreille local et régional est d'une importance vitale.
Engagez quelqu'un pour créer un site Web afin de promouvoir votre nouvel immeuble locatif. Assurez-vous de fournir des détails et d'ajouter des photos. Consultez les sites Web d'autres cottages populaires qui pratiquent une activité stable pour connaître leur style. Essayez de rendre le vôtre unique, mais apprenez également de ceux qui vivent déjà ce rêve. Enfin, inscrivez votre chalet sur les sites Web populaires de location de vacances aux niveaux national et régional.
Conseils
-
Investissez dans un logiciel de comptabilité tel que Quicken ou QuickBooks pour vous aider à organiser vos dépenses et vos revenus.
Si vous avez des amis ou si vous connaissez d'autres personnes dans votre région qui possèdent des chalets en location, demandez-leur conseil sur votre processus de création. Vous pouvez penser que vous avez tout couvert, mais ils peuvent avoir des conseils sur des détails que vous avez négligés.
