Pour démarrer votre entreprise de location, la planification et l’attention portée aux détails sont de la plus haute importance pour votre succès. Soyez prêt à faire face à tout, des moisissures aux casses-bail. L'enthousiasme est important, mais vous devez être minutieux et délibéré dans la formation et la planification de votre entreprise. Superviser la création d’une entreprise de gestion locative est difficile et imprévisible. Il faut de la patience et de la diligence pour bien faire les choses. Rédigez un plan d’affaires réfléchi, demandez conseil à un expert et comprenez chaque étape avant de le prendre.
Rédiger un plan d'affaires. Prenez votre temps et formulez un plan d’affaires stratégique et approfondi. Recherchez les désirs et les besoins des clients potentiels en matière de location et créez votre entreprise pour les servir. Un plan d'affaires bien rédigé comprendra des examens du marketing, des finances et de la gestion. Soyez attentionné et minutieux. Assurez-vous de prendre en compte les frais de justice dans les dépenses ordinaires, car les litiges relatifs à la location de biens finissent souvent par aboutir à un litige. Plus votre plan d’affaires sera bon, plus il sera facile de l’instituer et plus votre entreprise aura de chances de réussir.
Consultez des professionnels tels qu'un comptable, un avocat spécialisé dans les petites entreprises et d'autres fournisseurs de services concernés pouvant vous aider. Si vous n'êtes pas familier avec le secteur de la location de biens immobiliers, recherchez-en d'autres qui les exploitent et cherchez des informations à leur sujet. Si vous connaissez l'entreprise, mais que vous n'avez pas encore démarré une entreprise, demandez conseil à un comptable et à un avocat des petites entreprises. Le processus de création d’une entreprise peut prêter à confusion et un avocat et un comptable vous aideront à choisir les meilleures approches juridiques et fiscales à adopter. Il est également important de connaître les procédures judiciaires en matière de location de propriété. Connaître les lois de l'état concernant les retards de loyer, les réparations, les dépôts, les expulsions et la loi générale des propriétaires et des locataires. En outre, connaître le cadre juridique de l'entreprise avant d'ouvrir les portes.
Choisissez une entité commerciale et déposez un document de création auprès du secrétaire d'État. Bien que les options et les exigences varient d'un État à l'autre, vous aurez généralement le choix de créer votre entreprise en tant que société à propriétaire unique, société, à but non lucratif, en partenariat ou en société à responsabilité limitée. Prenez les informations que vous avez obtenues grâce à votre recherche, choisissez le formulaire d'entité commerciale et enregistrez-vous auprès du bureau du secrétaire d'État concerné.
Contactez l'Internal Revenue Service et demandez le numéro d'identification d'employeur fédéral (FEIN). Toutes les entreprises s'inscrivent beaucoup auprès de l'IRS aux fins de l'impôt fédéral. Pour obtenir votre numéro d'identification fiscale, rendez-vous sur: IRS.gov.
Obtenez tous les permis et licences nécessaires pour la ville et le comté. Bien que toutes les villes et tous les comtés aient besoin de licences et de permis locaux, adressez-vous au bureau du commissaire de comté et au greffier municipal pour connaître leurs besoins.
Obtenir un espace de bureau. Trouvez des espaces de bureau flexibles qui vous permettent d’agrandir et d’accueillir de nouveaux employés au fur et à mesure de votre croissance, mais pas trop gros ou trop coûteux à maintenir. Une entreprise de location de biens immobiliers n’exige pas nécessairement d’espaces de travail officiels. Par conséquent, si vous n’en ressentez pas le besoin, travaillez de chez vous et économisez sur les coûts de location mensuels.
Réseau local. Envisagez de vous joindre à une chambre de commerce locale et développez des relations professionnelles. Les propriétaires d'entreprise ont généralement beaucoup de contacts dans la communauté et peuvent constituer une excellente source d'informations et de références.Apprenez à connaître les travailleurs immobiliers, qui peuvent constituer une excellente source de référence pour les personnes qui ont eu du mal à vendre leurs maisons et qui doivent maintenant les louer.
Rejoignez l'Association nationale des gestionnaires d'immeubles résidentiels. Avec toute sa mission de soutien aux gestionnaires immobiliers, cette association nationale peut être une ressource précieuse pour apprendre les ficelles du métier.
