Selon la Self Storage Association, les entreprises de stockage autonome ont généré des revenus de 24 milliards de dollars en 2013. Générer des revenus de ce type de projet signifie plus que la simple création d'espaces fermés pour les biens des clients. Vos choix d'emplacement, d'équipement et de personnel influenceront le succès de votre entreprise.
Trouver votre place
Trouvez des endroits avec des personnes qui ont besoin de votre service. Le site Web SelfStorages recommande que la population dans les 3 miles de votre installation proposée soit de 50 000 personnes. Les communautés avec des bases militaires, des appartements, des duplex, des copropriétés et des maisons sans sous-sol sont également de bons candidats. Le personnel militaire des communautés adjacentes aux bases loue entre 20% et 90% des unités. SelfStorages vous suggère de considérer un endroit comme dépassé par au moins 25 000 voitures par jour, car la plupart des clients choisissent un endroit qu’ils repèrent en conduisant. La Self Storage Association recommande de ne pas s’installer le long des autoroutes; une rue ou une route principale qui passe par un quartier à desservir constitue un meilleur endroit.
Achat de terrain
Selon la Self Storage Association, les terrains représentent généralement 25 à 30% des coûts de développement de l'entreprise. Un évaluateur, une valeur d’impôt foncier ou des ventes antérieures du terrain que vous souhaitez peuvent vous donner une idée de la valeur du terrain et de ce que vous pourriez envisager de payer. Le bureau local des taxes foncières peut vous aider à trouver des ventes de terrains comparables. Avant d'acheter le terrain, adressez-vous au bureau de zonage du gouvernement local pour savoir si et dans quelles conditions une installation de libre-entreposage est autorisée. Vous devrez redistribuer la propriété de la propriété si la désignation actuelle de la propriété ne permet pas une installation de libre-entreposage.
Niveau de construction
La Self Storage Association indique qu’une installation type occupe entre 2,5 et 5 acres. Les installations dotées de systèmes de sécurité, de la climatisation et d’autres fonctionnalités de pointe ont généralement une surface locative nette de 60 000 à 80 000 pieds carrés et leur coût de construction varie de 45 à 60 dollars le pied carré. Une installation à plusieurs étages peut vous aider à adapter davantage d'unités dans des espaces et des superficies limités. MakoSteel indique que la construction d’une installation à plusieurs étages coûte entre 42 et 70 dollars par pied carré, contre 25 à 40 dollars par pied carré pour une installation à un étage. Ces chiffres n'incluent pas le coût d'achat de terres.
protection
Les clients s'attendent à ce que votre établissement garde leurs biens. Les mesures de sécurité typiques comprennent les portes d'entrée à commande électronique, l'éclairage, la vidéosurveillance et les gestionnaires sur site. Pour une supervision humaine du site 24h / 24, vous aurez besoin d'un responsable résident. Installez un déshumidificateur pour protéger la propriété de vos clients contre la moisissure et autres dommages associés à l'humidité.
