La vente d'une maison mobile en Californie ne doit pas être un processus difficile. Les acheteurs d'une première habitation considèrent souvent les maisons mobiles comme un moyen économique de devenir propriétaires. Les jeunes familles, les nicheurs vides et les retraités sont attirés par les maisons prêtes à habiter. Avec une préparation minutieuse, une présentation et un bon prix, il est possible de vendre une maison mobile dans un délai raisonnable.
Articles dont vous aurez besoin
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Les fournitures de nettoyage
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Peindre
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Revêtement de sol stratifié
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Plantes en pot
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Contrat de location du parc
Évaluez la maison mobile. Décidez quelles réparations et rénovations sont nécessaires. Rédigez une liste et ajustez-la en fonction du budget.
Embaucher un inspecteur de maison spécialisé dans les maisons mobiles. Intégrez ses recommandations dans votre plan de rénovation.
Appelez la compagnie d'électricité locale pour un audit énergétique gratuit. Pacific Gas & Electric (PG & E), par exemple, procédera à une inspection, vous suggérera des économies d’énergie et, si vous êtes admissible à un revenu, effectuera des réparations gratuites et remplacera même les fenêtres et les vieux appareils. La compagnie des eaux locale peut avoir des pommeaux de douche économes en eau gratuits et d’autres suggestions pour économiser l’eau. Si un locataire admissible sur le revenu loue la propriété, PG & E fournira les mêmes services, même si le propriétaire dépasse les limites de revenus.
Nettoyez le mobil-home à fond. Si vous enlevez les tapis, faites-le d'abord car il y aura beaucoup de poussière. Essuyez chaque mur et nettoyez chaque surface. Enlevez les couvercles des luminaires, nettoyez-les, séchez-les, puis remettez-les en place. Nettoyez les placards et changez les ampoules. Ajoutez des lumières tactiles autocollantes s'il n'y a pas de lumières dans les placards. Laver toutes les fenêtres, à l'intérieur et à l'extérieur.
Enlevez environ les trois quarts de vos biens. Rangez-les. Les maisons mobiles sont perçues comme étant étroites et sombres. En nettoyant la plupart de vos meubles, vous ouvrez l'espace afin que les acheteurs se voient dans une jolie petite maison plutôt que dans une remorque.
Remplacez les appareils. Une nouvelle cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse attirent les premiers acheteurs pour voir la propriété. Si les jetons sont laids, remplacez-les aussi. Il n'y a pas besoin de granit et d'appareils coûteux; achetez un ensemble assorti d'appareils de milieu de gamme d'une marque bien connue et installez des comptoirs simples de couleur neutre. Réparez et peignez les armoires si nécessaire.
Installez des planchers stratifiés ou en bois franc d'ingénierie. Si les panneaux et le papier peint sont datés, retirez-les ou peignez-les en couleurs claires. Il existe de nouveaux produits de papier peint texturés qui sont relativement faciles à installer et à peindre, offrant un tout nouveau look à l'intérieur.
Rajeunir l'extérieur. Nettoyez à l’extérieur l’extérieur de la maison mobile, le porche, le pont et l’allée. Peignez les marches, le porche et l'extérieur si nécessaire. Arrachez toutes les mauvaises herbes et réapprovisionnez le gravier dans l'aménagement paysager. Ajoutez des plantes en pot ou des arbres et des fleurs. Une simple fontaine dans le jardin ou sur le pont est une belle touche finale à un jardin.
Discutez de vos projets avec le responsable du parc. Obtenez les dernières règles du parc et tous les documents écrits concernant la vente de maisons dans le parc. Sachez que tout acheteur doit être approuvé par la direction du parc avant la vente.
Embaucher un agent immobilier. Fournissez une liste écrite de toutes les réparations et améliorations apportées à la maison mobile. Prenez au moins 10 photos claires du mobile home pour la liste. Les acheteurs veulent voir la cuisine, la salle de bain, les améliorations, les revêtements de sol et la vue. Ils sont également intéressés par les commodités, les écoles locales et les transports en commun. Un plan bien dessiné est un plus.
Conseils
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Les premières impressions sont tout dans les ventes à domicile. L'extérieur doit briller avec de la peinture fraîche et un aménagement paysager propre.
Un intérieur propre et lumineux garde les acheteurs à la recherche.
Si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer tous les appareils et le sol, nettoyez tout, nettoyez les tapis et offrez de l'argent à l'acheteur pour qu'il apporte ses propres améliorations.
Attention
Un prix juste, sur le bas de gamme, apportera des acheteurs.
La coopération du gestionnaire de parc est essentielle à la vente. Travailler avec elle, même si elle est déraisonnable.
Beaucoup d'acheteurs potentiels vont regarder à la maison, mettre tous vos objets de valeur dans le stockage.
