Inverser des maisons implique d’acheter une maison, de la réparer et de la revendre rapidement dans un but lucratif. Une grande attention a été accordée à cette stratégie d’investissement et de nombreuses personnes essaient de s’impliquer chaque année. Bien que cela puisse paraître simple, ce processus implique beaucoup de planification et de travail.
Articles dont vous aurez besoin
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Prêteur
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Agent immobilier
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Planifiez le processus de retournement de votre première maison. Fixez-vous des objectifs spécifiques concernant le profit que vous aurez besoin pour chaque travail et le montant maximum d'argent que vous pouvez dépenser pour chaque maison. Commencez par regarder les annonces de propriétés locales pour trouver des maisons à un rabais important. Créez une feuille de calcul à utiliser lorsque vous recherchez une propriété qui décrit tous les coûts potentiels et les bénéfices qui en résultent après les réparations. Cela vous aidera à évaluer la rentabilité de chaque transaction avant de commencer.
Développer une relation avec un agent immobilier. Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché. Souvent, vous trouverez les meilleures offres des agents immobiliers dès qu'une propriété devient disponible. Indiquez vos critères d’achat de maison à l’agent immobilier afin qu’il puisse être à la recherche de biens adaptés et qu’il puisse vous en informer immédiatement.
Trouvez un entrepreneur qui peut vous aider avec les rénovations. Alors que de nombreux acheteurs essaient de gérer eux-mêmes toutes les réparations, le recrutement d'un entrepreneur sera généralement plus rentable. De cette façon, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de propriétés rentables au lieu de vous occuper de réparer celles que vous achetez. Un entrepreneur à prix raisonnable qui sait comment faire un peu de tout sera inestimable pour votre exploitation.
Trouvez un prêteur avec qui vous pouvez travailler. La plupart des prêteurs pour ce type de prêt vous demanderont de disposer d’un certain montant en espèces. Vous devrez verser un acompte et montrer que vous avez assez d'argent pour continuer à payer les factures pendant les travaux de rénovation. Certains prêteurs sont plus disposés que d’autres à travailler avec des investisseurs immobiliers. Vous devrez donc peut-être magasiner un peu.
Achetez votre première maison. Une fois que votre agent immobilier vous a aidé à trouver une propriété et que vous êtes approuvé pour un prêt, vous devriez acheter la meilleure offre que vous puissiez trouver. Une fois que vous avez fait, commencez les rénovations nécessaires. Après les avoir complétées, vous pouvez lister la propriété avec votre agent immobilier et essayer de la revendre.
Conseils
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Concentrez-vous sur la recherche des meilleures offres en amont au lieu d’essayer d’investir une somme importante dans la propriété pour en augmenter la valeur. Pour de meilleurs résultats, recherchez les propriétés en détresse.
Attention
Assurez-vous d'avoir beaucoup d'argent en main. Vous ne savez jamais combien de temps cela pourrait prendre pour vendre et vous devrez payer l'hypothèque, les services publics et les entrepreneurs.
