Un contrat de location fait référence à un accord en vertu duquel vous utilisez un élément appartenant à une autre partie pendant une certaine période et payez des frais pour le privilège. Un contrat de location-acquisition, également appelé contrat de location-financement, couvre la plus grande partie de la durée de vie utile de l'actif et présente divers avantages et inconvénients.
La possession
Dans bien des cas, un contrat de location-acquisition "a les qualités d'un achat", selon le service de vulgarisation coopératif d'Oklahoma. La durée du contrat de location couvre au moins 75% de la durée de vie de l'actif. Vous bénéficiez ainsi d'une plus grande utilisation de l'actif par rapport au propriétaire réel. Un contrat de location-acquisition vous donne également la possibilité d'acheter l'actif loué à la fin de la période de location, généralement à un prix inférieur au prix du marché.
Déductions fiscales
Vous pouvez demander des déductions fiscales sur le coût de votre contrat de location-acquisition. Cela fonctionne comme une dépréciation, avec vous réclamant une déduction chaque année sur la durée de vie de l'actif loué. Par exemple, supposons que l’actif loué a une valeur de 10 000 dollars et que vous prévoyez qu’il restera utile pendant cinq ans. Si vous prévoyez une valeur de 2 000 dollars à la fin de la vie utile, vous pouvez demander 1 600 dollars par an pendant cinq ans (de 10 000 à 2 000 dollars) / 5).
Faire rapport
Vous devez enregistrer un contrat de location-acquisition dans vos états financiers. La valeur actuelle de tous les paiements futurs au titre de la location apparaît sous forme de dette, ce qui augmente le montant total des engagements figurant à votre bilan. Cela peut rendre vos finances moins attrayantes pour les investisseurs potentiels. En revanche, un contrat de location simple ne nécessite pas que vous enregistriez les détails dans vos états financiers. Certaines entreprises évitent les contrats de location-acquisition pour minimiser leurs passifs, tels qu'ils sont inscrits au bilan.
Responsabilités de maintenance
Dans le cas d'un contrat de location-acquisition, vous devez prendre en charge toutes les réparations et la maintenance de l'actif loué comme s'il vous appartenait. Cela peut augmenter vos dépenses et réduire vos profits. De plus, si l’actif loué se détériore pendant la durée du bail, vous devrez tout de même en assumer la propriété. Cela signifie que vous subirez des pertes si la propriété perd de sa valeur - par exemple, si elle subit des dommages ou si une nouvelle technologie l'a rendue obsolète.
