Développer un développement immobilier réussi LLC commence par la rédaction d'un plan d'entreprise. Un plan d'entreprise doit identifier des stratégies à court, moyen et long termes pour la rentabilité de la société tout en démontrant sa connaissance du secteur et de ses concurrents sur le marché. Les sociétés de développement immobilier doivent accorder une attention particulière au marché du logement dans la région. Une société à responsabilité limitée (LLC) est un choix judicieux pour de nombreuses sociétés de développement de logements. Les règles et règlements pour l’enregistrement d’une LLC varient d’un État à l’autre. Une LLC fournit à un propriétaire d'entreprise une responsabilité limitée pour les dettes et les actions de la société tout en permettant aux bénéfices de se transmettre facilement au propriétaire de l'entreprise.
Développer une Housing Development LLC réussie
Une entreprise prospère commence par l’élaboration d’un plan commercial. Consultez le site Web de la US Small Business Administration (SBA) pour une ressource complète. Un plan d’affaires commence par un résumé décrivant l’histoire et l’avenir de la société, y compris son énoncé de mission. Considérez l’ampleur et la portée des projets de logement qui seront entrepris à court, moyen et long terme. Le plan d'affaires doit contenir une analyse de marché détaillée analysant les deux concurrents (autres promoteurs) et démontrant une connaissance du marché immobilier. Réfléchissez à la manière dont l'entreprise sera vendue aux consommateurs, qu'il s'agisse d'acheteurs d'une première maison ou de retraités à la recherche d'une maison de vacances. Le plan d'affaires doit inclure la structure de gestion de la LLC, ses sources de financement et un budget détaillé. Les éléments à prendre en compte incluent les coûts de démarrage, les ressources à long terme, les espaces de bureau et les employés. Vérifiez vos lois locales et nationales pour les assurances et autres exigences en matière de responsabilité.
Enregistrez la société de promotion immobilière en tant que société à responsabilité limitée (LLC) en contactant le bureau du secrétaire d'État ou un autre bureau ordonnateur. Choisissez un nom qui reflète avec précision et attrait l'objectif du développement du logement. Le nom de l'entreprise doit être suivi par LLC. L'enregistrement nécessite le dépôt de "statuts d'organisation" auprès du gouvernement de l'État. Les frais de dossier sont compris entre 250 et 500 $. Bien que cela ne soit pas obligatoire, une LLC doit avoir un accord d’exploitation qui décrit les activités quotidiennes de la société, les responsabilités de chaque partenaire et la manière dont les profits et les pertes seront partagés entre les partenaires.
Identifier les sources de financement. En utilisant les grandes lignes de votre plan d’affaires, commencez à trouver des sources de capital d’arrivée. Pour une société de développement immobilier, envisagez de parler aux banques locales de la communauté qui ont un intérêt direct dans le développement de la communauté. Les prêteurs privés sont également une option. Les sociétés de développement de logements devraient également rechercher des subventions de partenariat public-privé offertes par les gouvernements locaux, provinciaux et fédéraux. Le site Web du Département du logement et du développement urbain (HUD) fournit une ventilation par État des ressources pour le développement du logement.
Finaliser les besoins logistiques. Avant de commencer vos opérations, trouvez des locaux et achetez du matériel de bureau. Les coûts et les besoins doivent être compatibles avec le plan d'entreprise. Si le plan d’entreprise prévoit l’embauche d’employés supplémentaires, commencez à vous renseigner sur les lois du travail des gouvernements des États et du gouvernement fédéral avant de faire de la publicité pour les employés. Les entreprises de développement de logements doivent accorder une attention particulière aux besoins en matière de licences, d’assurances et de permis, conformément aux lois locales, nationales et fédérales. Les mandats gouvernementaux en matière de logement équitable et d'égalité des chances doivent également être respectés.
Conseils
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Selon le magazine Forbes, les dix principaux marchés de l'immobilier pour les investisseurs aux États-Unis sont Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colorado.; Albuquerque, N.M.; Colorado Springs, Colorado; San Antonio, TX; Nashville, Tennessee; Austin, Texas; Mission, Texas; et Raleigh, N.C.
Attention
Démarrer votre propre Housing Development LLC comporte des risques. Discutez avec votre avocat et votre comptable des risques juridiques et financiers encourus.
