Le développement immobilier est une activité à haut risque. Vous devez être sûr que vous pouvez acheter une propriété en dessous des taux du marché et la vendre à un moment où la demande est forte et les taux d’intérêt bas. Pour démarrer une société de développement immobilier, vous devez disposer des fonds nécessaires pour investir dans des biens immobiliers adaptés, avoir une bonne connaissance du marché immobilier et des ressources pour développer des biens immobiliers.
Rechercher et gérer des fonds
Le financement est essentiel au développement immobilier, selon le cabinet d’études IBISWorld. Vos besoins en capital initiaux dépendront de la zone dans laquelle vous envisagez d'opérer, du niveau de travail que vous prévoyez d'exécuter et de votre marché cible. Vous aurez également besoin de fonds pour ouvrir un bureau et embaucher des employés à temps plein ou à temps partiel. Pour commencer vos activités, vous aurez besoin de fonds pour acheter les propriétés dès qu'elles seront disponibles, payer les constructeurs et les entrepreneurs pour l'exécution des travaux et couvrir les coûts d'assurance et les paiements d'intérêts jusqu'à ce que vous puissiez revendre une propriété.
Construire une équipe
À moins que vous n'ayez les compétences, les connaissances et la confiance nécessaires pour opérer en tant que commerçant indépendant, vous devez constituer une équipe pour soutenir l'entreprise. Les compétences en gestion financière sont essentielles pour votre équipe. Vous avez besoin d’un professionnel possédant une expérience en comptabilité ou en estimation dans le secteur de la construction pour planifier et contrôler les coûts de développement de propriétés spécifiques, notamment les frais juridiques liés à l’achat et la vente, la main d’œuvre, les matériaux, les services professionnels et les intérêts débiteurs. Un membre de l'équipe possédant une expérience dans l'immobilier vous aidera à identifier les opportunités de développement. Un chef de projet ou un chef de chantier ayant une expérience du secteur de la construction vous aidera à planifier les développements et à les garder sur la bonne voie.
Obtenir une assurance
Les sociétés de promotion immobilière ont besoin d'une assurance pour couvrir un éventail de situations. Certains promoteurs peuvent souscrire une assurance couvrant les risques liés à la construction lors du réaménagement, tandis que d’autres peuvent exiger que les entrepreneurs fournissent leur propre couverture. Les assureurs qui proposent des produits aux promoteurs immobiliers peuvent offrir une protection contre la perte de revenu ou les coûts imprévus en raison de retards de développement ou de vente ultérieure de la propriété.
Choisissez un secteur
Pour augmenter les chances de succès dans le développement immobilier, vous devez avoir une connaissance approfondie des secteurs dans lesquels vous opérez. Vous pouvez choisir de vous spécialiser dans l'immobilier commercial ou résidentiel ou de construire un portefeuille d'immeubles à louer. Examinez les rapports de recherche pour identifier les secteurs de croissance. Un rapport tel que «Tendances émergentes de l’immobilier» de PricewaterhouseCooper, par exemple, met en évidence les préférences changeantes en matière de logement de la génération du millénaire ou l’importance croissante des aménagements du centre-ville qui combinent des logements, des commerces de loisirs et des bureaux de travail.
Focus sur les acheteurs potentiels
Avant de rechercher des propriétés et de planifier les développements, vous devez avoir une image claire des acheteurs potentiels. Si vous envisagez de développer des propriétés résidentielles, vous pouvez choisir de vous concentrer sur des appartements pour célibataires ou des maisons pour jeunes professionnels mariés, familles ou couples à la retraite. Si vous développez une propriété commerciale, vous pouvez vous concentrer sur des locaux à faible coût pour les nouvelles entreprises, des bureaux gérés pour les petites entreprises ou des locaux d’hébergement pour des entreprises de secteurs spécifiques tels que la technologie ou les services financiers. Ces choix influencent les emplacements que vous ciblez et le niveau de développement que vous réalisez.
Construire un réseau de fournisseurs
Pour mener à bien le développement, identifiez les fournisseurs capables de fournir des services essentiels. Selon le niveau de développement, vous aurez peut-être besoin des services d'architectes ou d'architectes d'intérieur. Identifiez les constructeurs, les plombiers, les électriciens et les décorateurs capables de vous fournir le travail de qualité dont vous avez besoin. Si vous envisagez de fournir des propriétés avant une vente, recherchez des entreprises d’ameublement capables d’offrir qualité et valeur.
