Que vous louiez votre première maison, entreteniez un immeuble ou gardiez un inventaire des maisons à vendre, vous dirigez essentiellement une société d’investissement immobilier. Ce type d’entreprise est très volatile et angoissant, car vous prenez un risque important lors de l’achat de biens dont vous ne pouvez pas être sûr qu’ils vont prendre de la valeur ou être loués au taux souhaité. Avant de vous lancer dans le jeu de l'investissement immobilier, vous devez d'abord faire des recherches et comprendre les tenants et les aboutissants du marché immobilier.
Décidez quel type d’investisseur immobilier vous souhaitez être. Allez-vous renverser des maisons (les acheter à bas prix, les réparer et ensuite les vendre plus cher), louer des maisons ou des chambres dans chaque maison, acheter un immeuble et louer des appartements, acheter des propriétés pour s'asseoir pendant des années jusqu'à ce qu'elles apprécient, ou une combinaison de ces méthodes d'investissement? Voulez-vous louer et vendre à des particuliers ou des clients commerciaux?
Trouvez un financement pour votre nouvelle entreprise d’investissement immobilier. Vous pouvez soit emprunter une grosse somme d’argent auprès d’une banque pour acheter de nombreux immeubles de placement en espèces, soit solliciter des prêts hypothécaires individuels pour les immeubles que vous souhaitez acheter. De nombreux investisseurs choisissent des programmes de financement hypothécaire novateurs, tels que les prêts hypothécaires à taux ajustables de 3 et 5 ans, car leurs taux d’intérêt initiaux sont bas. Étant donné que les investisseurs peuvent ne pas avoir l'intention de posséder la maison très longtemps, ils n'auront pas à s'inquiéter de l'ajustement du taux d'intérêt du prêt au fil du temps. Vous devez avoir un excellent crédit pour être approuvé pour des prêts d’investissement immobilier.
Trouvez un agent immobilier fiable. Bien que vous n'ayez pas nécessairement besoin de faire appel à un courtier immobilier pour acheter et vendre des maisons, ces derniers fournissent des services précieux qui vous feront économiser du temps, des problèmes et éventuellement de l'argent. Les agents immobiliers s’occuperont de votre travail, de la coordination avec vos investisseurs et serviront de liaison entre vous et l’autre partie.
Trouvez des propriétés (y compris des maisons, des bâtiments et des terrains) à acheter à des fins d’investissement. Examinez la croissance potentielle de chaque propriété en analysant les conditions de quartier, les nouvelles constructions à venir (telles que les magasins de détail, les centres de transport et les grandes entreprises qui nécessiteront de nouveaux employés), le niveau de criminalité et la qualité des écoles de la région.
Trouvez une équipe supérieure de fixateur fiable. Cet équipage sera responsable d'entrer dans chaque propriété juste après la fermeture afin de l'amener à un niveau de vie acceptable. De nombreux investisseurs immobiliers expérimentés choisissent également d'ajouter de nouvelles fonctionnalités à leurs propriétés nouvellement achetées pour gagner plus d'argent lors d'une vente. Si vous exploitez une société d’investissement immobilier de moyenne à grande échelle qui cède trois propriétés ou plus par mois, vous devrez engager plusieurs équipes supérieures chargées de la réparation pour travailler sur vos propriétés en même temps.
Annoncez vos maisons à vendre ou à louer sur les petites annonces populaires. La dernière étape de la gestion d’une entreprise d’investissement immobilier réussie consiste à trouver des acheteurs et des locataires pour les propriétés prêtes à payer les prix demandés. Vous devriez publier vos annonces ouvertes sur les sites Web des agents immobiliers, dans les annonces classées (dans les journaux et en ligne) et en distribuant des tracts et des cartes de visite à tous vos collaborateurs, votre famille et vos amis.
Conseils
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Certains investisseurs immobiliers sont certifiés par le biais d'un programme d'État en vertu de l'article 8 afin d'offrir un logement aux applications à faible revenu. Avec la section 8, vous êtes assuré de recevoir un certain paiement chaque mois de la part de l'État pour le compte du locataire, mais vous êtes tenu de maintenir la propriété à certaines normes. N'oubliez pas non plus que certains investisseurs visés à l'article 8 ont des difficultés à gérer des locataires qui refusent de respecter les règles de la communauté (telles que les problèmes de bruit et de dommages matériels).
