De nombreuses personnes achètent une maison ou une propriété pour répondre à leurs propres besoins, comme un lieu de vie. Bien que la plupart des gens sachent que l'achat d'une maison est un investissement, car de nombreuses maisons se vendent à un prix supérieur à celui pour lequel elles ont été achetées, rares sont celles qui envisagent d'augmenter cet achat en achetant davantage de propriétés et en créant une entreprise. Cependant, ceux qui sont intéressés à travailler pour eux-mêmes et à créer leur propre entreprise peuvent le faire en apprenant à créer une société d'investissement immobilier.
Craft un plan d'affaires. Analysez les aspects financiers du démarrage d’une société d’investissement immobilier en apprenant combien d’argent est nécessaire pour créer l’entreprise et quel potentiel de profit existe en fonction de votre situation géographique. Élaborez un plan pour la commercialisation et le personnel de votre entreprise, tout en le développant et en le rentabilisant. Incluez toutes ces informations dans un plan d'affaires écrit pour votre société d'investissement immobilier, que vous pouvez créer à l'aide des informations de plan d'affaires disponibles sur le site Web de la US Small Business Administration.
Demander un financement. Accédez à votre dossier de crédit depuis l’un des trois bureaux d’évaluation du crédit pour connaître votre pointage de crédit et examinez-le afin de déceler toute erreur avant de faire une demande de prêt commercial ou d’entreprise. Adressez-vous à un agent de crédit pour savoir si vous avez droit à un prêt sur la base de votre rapport de crédit et du plan d’entreprise que vous avez rédigé pour votre société d’investissement immobilier. Envisagez de faire appel à un partenaire disposant des ressources monétaires ou du capital dont vous avez besoin pour démarrer l’entreprise si vous ne pouvez pas prétendre à un prêt par vous-même. Sachez qu'avec un partenariat, les bénéfices de votre entreprise seront fractionnés en fonction de votre accord.
Inscrivez votre entreprise. Obtenez un numéro d'identification d'employeur (EIN) auprès de l'Internal Revenue Service (IRS) en composant le 800 829-4933 ou en remplissant le formulaire sur le site Web de l'IRS. Déterminez quelles lois sur la taxe de vente sont en vigueur dans votre région et si elles s'appliquent à votre entreprise en contactant un représentant du service du revenu de votre état et de votre ville. Respectez les réglementations en vigueur en matière de taxe de vente, ainsi que les réglementations en matière de licences, telles que les licences commerciales locales délivrées par le gouvernement de votre ville.
Acheter une propriété. Déterminez si votre entreprise est spécialisée dans l'immobilier résidentiel ou commercial ou dans une combinaison des deux. Embaucher un agent immobilier commercial pour vous aider à trouver votre propriété initiale pour démarrer votre entreprise ainsi que les propriétés suivantes pour développer votre entreprise. Sachez comment vérifier la valeur des propriétés auprès de votre bureau d’évaluation foncière local pour vous assurer que vous ne payez pas trop pour une propriété. Pensez à obtenir votre licence en tant qu’agent immobilier, car cela réduira vos dépenses, car vous n’avez pas à payer d’agent immobilier pour chaque propriété vendue et achetée par votre société.
Assurance achat. Parlez aux agents d’assurance locaux de votre communauté pour obtenir des devis d’assurance auprès de votre société d’investissement immobilier. Obtenez à la fois une assurance responsabilité et une assurance des biens, car cela protège votre entreprise contre les poursuites des locataires blessés dans ou sur votre propriété, tout en protégeant également la structure physique des dommages causés par les incendies et les catastrophes naturelles. Ajoutez une assurance supplémentaire à votre entreprise à mesure que votre entreprise se développe et que vous acquérez plus de biens.
Embaucher du personnel. Trouvez un assistant de bureau qui vous aidera à gérer et à exploiter votre société d’investissements immobiliers, en particulier si vous êtes absent du bureau et que vous inspectez fréquemment les propriétés en cours et que vous en recherchez de nouvelles. Faites appel à un avocat pour vous aider à élaborer des baux et des contrats pour votre entreprise. Embaucher un personnel d'entretien ou un équipage pour effectuer les réparations, rénover les propriétés obsolètes et maintenir le paysage des propriétés que vous possédez. Envisagez l'embauche d'un gestionnaire immobilier au fur et à mesure que votre entreprise prend en charge la gestion quotidienne des propriétés et libérez-vous en tant que propriétaire pour qu'il se concentre sur la croissance et l'expansion de la société.
