Une entreprise d’investissement immobilier peut être très rentable pour un investisseur avisé. Qu'il s'agisse de vendre, de louer ou de rénover des propriétés, il existe un potentiel lucratif. Un investisseur immobilier néophyte doit être préparé. Une compréhension intime des transactions immobilières, associée à une grande patience, sera la clé du succès. Il doit être prêt à passer des mois sur un accord, pour le voir échouer à la dernière minute. Il doit pouvoir effacer cette déception et passer à la suivante. Les conditions nécessaires à la création d’une entreprise dépendent d’un certain nombre de facteurs, mais il peut prendre certaines mesures, quel que soit le type d’investissement dans le secteur immobilier qu’il forme.
Obtenir une formation en investissement immobilier. Vous n’avez pas besoin d’un diplôme spécifique, mais la connaissance des transactions immobilières vous empêchera de vous rendre aveugle. Lisez des livres sur le sujet et examinez les cours dans les collèges locaux.
Créez une structure pour votre entreprise. Les types d'entités communes sont les sociétés à responsabilité limitée (SARL), les sociétés par actions, les sociétés, les sociétés de personnes et les entreprises individuelles. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Consultez un comptable pour déterminer la structure appropriée pour vous.
Enregistrez votre entreprise auprès de l'autorité compétente de l'État. Il s'agit généralement du secrétaire d'État ou du département du Trésor. Les frais varient d'un État à l'autre, mais peuvent atteindre 200 dollars.
Lever des fonds. Le montant requis variera en fonction du type de propriété, si vous souhaitez obtenir un financement et si la propriété nécessitera des réparations. Pour votre première propriété, vous aurez peut-être besoin de 5 000 $ à 20 000 $.
Trouvez un bon inspecteur de maison. Cherchez quelqu'un avec qui vous travaillerez à long terme, car vous travaillerez probablement ensemble sur plusieurs propriétés.
Établissez des relations avec les agents immobiliers et les prêteurs hypothécaires. Non seulement ils vous aideront à vous rendre à la table de clôture, ils vont probablement générer des prospects pour vous. Plus vous leur apporterez de bonnes affaires, plus elles vous porteront de bonnes affaires.
Recherchez les marchés du logement pour trouver les meilleures offres. Recherchez "Fixer-Uppers", les saisies et les ventes à découvert. Idéalement, vous pourrez les acheter à bas prix, les rénover et les revendre avec un profit important.
Achetez votre premier bien d'investissement. Commencez avec un seul pour avoir une idée du processus. Une fois que vous avez vendu / loué la propriété avec succès, tirez parti de cette expérience pour développer votre activité immobilière d’investissement.
