Une société de location est une excellente source de revenu résiduel, ce qui signifie que vous continuez de gagner de l’argent de mois en mois, sur la base de contrats avec vos locataires. Si vous décidez de créer une entreprise de location, il est important de garantir un financement adéquat et d'élaborer des règles juridiques strictes avec l'aide d'un avocat.
Articles dont vous aurez besoin
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Baux
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Décidez quel type de propriété que vous souhaitez louer pour votre société de location. Beaucoup de ces entreprises travaillent exclusivement avec des logements collectifs, tandis que d'autres travaillent dans des immeubles commerciaux ou des logements unifamiliaux. Chacun présente des avantages et des inconvénients, alors choisissez le type qui vous convient le mieux.
Acquérir suffisamment de biens pour démarrer une entreprise de location. Dans le cas d'un logement multifamilial ou d'une entreprise commerciale, une seule propriété suffira probablement pour commencer. Cependant, si vous louez des maisons, vous voudrez peut-être deux ou trois propriétés à louer.
Développer un bail avec l'aide d'un avocat ou d'un agent immobilier. Le contrat de location doit couvrir tous les aspects de la relation locataire-propriétaire et indiquer des politiques et procédures spécifiques en matière de location.
Embauchez un inspecteur pour évaluer chacune de vos propriétés afin de déterminer les dommages, les réparations nécessaires et la conformité au zonage afin de ne pas rencontrer de problèmes une fois que vous avez signé un bail. Louer un bien impropre peut entraîner des dommages légaux graves.
Établissez un bureau à partir duquel vous dirigerez votre entreprise de location. Il peut être situé dans l'un des appartements d'un immeuble multi-familial ou dans un bureau entièrement séparé. Quoi qu'il en soit, il devrait être bien équipé avec tous les outils nécessaires au bon fonctionnement d'une entreprise, notamment des téléphones, des ordinateurs, des bureaux et des télécopieurs.
Élaborez un plan de publicité et de marketing pour informer les locataires potentiels. Vous pouvez envisager des centaines de sites publicitaires potentiels. Prenez donc le temps de faire une recherche approfondie sur chacun d'entre eux.
Embauchez du personnel de gestion immobilière qui peut vous aider à garder vos biens en parfait état. Les équipes paysagères, le personnel de vente, les équipes de maintenance et les agents de location sont tous des éléments essentiels au bon fonctionnement d’une société de location.
Conseils
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Embaucher un agent immobilier si vous louez des unités unifamiliales, ou devenir un agent immobilier vous-même.
