Un privilège est une réclamation légale sur la propriété de quelqu'un d'autre.Si quelqu'un vous doit une dette et refuse de payer, placer un privilège sur un bien immobilier qu'elle possède est un moyen de faire pression sur elle pour qu'elle paye. Vous devrez vous adresser à un tribunal avant d'appliquer le privilège. Même dans ce cas, la loi de votre État peut protéger le débiteur.
Types de liens
Selon votre situation, vous avez le choix entre plusieurs types de privilège. Les entrepreneurs et les fournisseurs qui travaillent dans une maison peuvent utiliser un privilège de mécanicien ou un privilège d’entrepreneur pour recouvrer des dettes impayées. En cas de divorce, vous pouvez éventuellement appliquer un privilège pour percevoir une pension alimentaire pour enfants ou pour vous assurer d'être payé lorsque votre conjoint vend la maison. Si vous ne rentrez dans aucune autre catégorie, vous pouvez intenter un procès en justice pour que le privilège d'un jugement soit placé sur la propriété de votre débiteur.
Processus
Pour recueillir sur un privilège de jugement, vous devrez suivre la procédure de votre état pour déposer une plainte. Vous devrez envoyer à quelqu'un pour signifier à votre débiteur des papiers l'informant de la plainte, puis présenter des preuves à l'audience. Si le juge confirme la dette, vous pouvez apporter la documentation du jugement au comté où le défendeur est propriétaire. Le greffier du comté mettra ensuite un avis du privilège dans le registre des actes, en le rendant officiel. Toute personne qui achète la propriété accepte le privilège.
Effets
Un privilège vous donne le pouvoir de saisir des biens. Si vous le faites, tout privilège antérieur sur la propriété, y compris le privilège hypothécaire, sera remboursé en premier, de sorte que vous ne pourrez peut-être pas obtenir votre argent. Une autre approche consiste à attendre que votre débiteur tente de vendre ou de refinancer. Peu de prêteurs écriront une hypothèque sur une propriété avec déjà un privilège, ce qui incitera votre débiteur à régler avec vous.
Limites
La plupart des États accordent aux propriétaires une exemption sur leur maison personnelle qui limite votre capacité à recouvrer avec un privilège de jugement. À partir de 2011, en Californie, par exemple, vous ne pouvez pas exclure une maison à moins que la valeur de la maison ne soit supérieure à la dette hypothécaire plus 50 000 $, et certains propriétaires bénéficient d'une exemption encore plus importante. Si votre débiteur fait faillite au chapitre 7, il est possible qu'elle puisse annuler tout privilège de jugement sur sa propriété. Et éventuellement, votre privilège de jugement expirera, à moins que vous ne demandiez qu’il soit renouvelé.
