Un privilège de construction, souvent appelé privilège de mécanicien, est une réclamation légale contre un bien immobilier pouvant garantir le paiement de travaux de construction. Une partie qui fournit la main-d'œuvre et les matériaux pour un projet de construction peut déposer un privilège sur la propriété même si elle a signé un contrat avec un entrepreneur général au lieu du propriétaire. Une fois qu'un privilège est enregistré, le titulaire du privilège peut forcer la vente de la propriété pour générer des fonds pour le paiement.
Articles dont vous aurez besoin
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Avis préliminaire
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Déclaration de début de travail
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Avis d'intention de déposer un privilège de construction
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Avis de privilège
Étudiez la loi des États sur les privilèges de construction, car les lois diffèrent d’un État à l’autre. En particulier, assurez-vous que la propriété pour laquelle vous fournissez la main-d'œuvre ou les matériaux est éligible pour le dépôt d'un privilège de construction. Les biens appartenant au gouvernement d'un État, par exemple, peuvent être soumis à l'immunité de juridiction, ce qui empêche le dépôt d'un privilège. Les formulaires requis sont normalisés dans la plupart des États et peuvent être téléchargés à partir d'Internet.
Soumettez un avis préliminaire au propriétaire, au prêteur et à l'entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant. Un avis préliminaire indique que vous avez fourni la main-d'œuvre et les matériaux et avez droit à un privilège sur la propriété. Il doit être déposé dans un délai réglementaire, généralement 20 jours après la fourniture de la main-d'œuvre ou des matériaux, même si aucun manquement n'a été constaté. Certains États n'exigent pas d'avis préalable.
Servez une déclaration de début des travaux au propriétaire et à toute autre partie requise dans les délais prescrits. Une déclaration de début de travail informe officiellement les parties intéressées que vous avez commencé à travailler sur le projet. De nombreux États n’ont pas besoin de cette déclaration.
Soumettez un avis d'intention de déposer un privilège de construction ou un avis équivalent au propriétaire et à l'entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant, dans le délai légal après le paiement du paiement. Cet avis exige le paiement et vous avertit que vous allez enregistrer un privilège de construction si vous n'êtes pas payé dans les 10 jours. Certains États exigent également que vous déposiez cette déclaration auprès d'un bureau gouvernemental tel que le bureau de l'enregistreur foncier du comté.
Déposer un avis de privilège avec le bureau gouvernemental approprié, généralement le bureau du registraire du comté. Ce document informe le gouvernement de l'état que vous revendiquez un privilège sur la propriété. Un enregistrement du privilège apparaît alors dans les archives publiques.
Vérifiez les registres fonciers de la propriété au bureau du registraire du comté quelques jours après le dépôt de l'avis de privilège, afin de vous assurer que le privilège a bien été enregistré. Le bureau de l'enregistreur foncier contient des fichiers comprenant des enregistrements de titres pour toutes les terres du comté. Si votre lien a été enregistré, il apparaîtra dans le titre.
Conseils
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Un privilège de construction perdure même si la propriété est vendue à un nouveau propriétaire.
Attention
Dans de nombreux États, vous devez intenter une action en justice dans un délai réglementaire, généralement 90 jours après l'enregistrement d'un privilège de construction. Si vous ne le faites pas, le privilège expire automatiquement.
