Un privilège de propriété est une réclamation légale contre un bien. Le plus courant d'entre eux est le privilège de construction, qui est déposé par un entrepreneur en construction ou un sous-traitant pour garantir le paiement. Lorsqu'un privilège est déposé, la propriété est utilisée en garantie de la dette du propriétaire. Si la dette n’est pas payée, la propriété peut être vendue et le produit de la vente utilisé pour acquitter la dette. Les créanciers privilégiés ont priorité sur les créanciers non garantis dans la distribution du produit de la vente.
Articles dont vous aurez besoin
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Copie du contrat de construction
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Avis de privilège préliminaire de 20 jours
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Avis d'achèvement
Envoyer un avis préliminaire de privilège de 20 jours au débiteur. Ce formulaire est fourni par le gouvernement de l'état de l'Arizona (voir Ressources). Si vous omettez d'envoyer cet avis avant d'enregistrer votre privilège, vous ne pourrez peut-être pas le faire valoir. Si vous êtes un entrepreneur en construction, déposez ce formulaire dans les 20 jours suivant la première exécution de tâches ou de services pour le compte de la propriété. Vous n'avez pas à attendre jusqu'à ce que la dette devient en souffrance.
Envoyez un avis d'achèvement au débiteur dans les 120 jours suivant l'achèvement du projet de construction, si vous êtes un entrepreneur en construction ou un sous-traitant. Vous devez attendre que l'ensemble du projet soit terminé avant de pouvoir l'envoyer, même si vous êtes un sous-traitant et que votre part est déjà terminée. La loi de l'Arizona définit l'achèvement 30 jours après que le certificat d'occupation définitif ou une autre acceptation écrite a été délivré par la subdivision gouvernementale de l'État qui a délivré le permis de construire, ou après 60 jours consécutifs pendant lesquels aucun travail n'est effectué sur le projet.
Enregistrez un privilège contre le débiteur dans les 120 jours suivant l'achèvement du projet et après l'envoi de l'avis d'achèvement. Vous devrez fournir une copie de l'avis de privilège provisoire de 20 jours, un exemplaire du contrat de construction, la date d'achèvement du projet et des informations sur la dette. Vous pouvez déposer le privilège au bureau du registraire du comté de l'Arizona, dans le comté où se trouve la propriété.
Intenter une action en forclusion contre le débiteur dans les six mois suivant l’inscription du privilège, si le débiteur ne paye pas la dette comme convenu. Le privilège doit être déposé à la Cour supérieure de l'Arizona, dans le comté où le privilège a été déposé.
Enregistrez un avis de Lis Pendens au bureau du registraire du comté où le privilège est enregistré dans les cinq jours suivant le début de la poursuite. Cet avis fera partie du dossier public et avertira tout acheteur de la propriété que celle-ci fait l'objet d'un privilège.
Intenter une action en justice contre le débiteur pour obtenir l’application du privilège. Si vous gagnez, vous pouvez forcer la vente de la propriété. Le produit de la vente sera distribué à tous les créanciers. Certains créanciers, tels que d'autres détenteurs de privilège, peuvent avoir priorité sur vous.
Attention
Si vous embauchez un entrepreneur en construction qui à son tour embauche un sous-traitant pour travailler sur votre projet de construction et que l'entrepreneur refuse de payer le sous-traitant, ce dernier peut placer un privilège sur votre propriété même si vous avez déjà payé le entrepreneur.
