Les privilèges des entrepreneurs offrent aux entrepreneurs, aux sous-traitants, aux fournisseurs et aux entreprises du secteur de la construction un moyen de garantir le paiement des factures impayées. Si un entrepreneur n’est pas payé, il peut placer un privilège sur la propriété en question, ce qui rendra difficile pour le propriétaire de la vente ou du transfert de la propriété sans payer au préalable sa facture et la suppression du privilège. Les privilèges des entrepreneurs sont souvent appelés privilèges de mécaniciens et leur classement peut prêter à confusion, chaque État ayant ses propres lois régissant le processus.
Obtenez les documents nécessaires. Les formes varient d'un état à l'autre. Vous utiliserez le formulaire requis en fonction de l'état où le travail a été effectué. Visitez le site Web de l'état. La plupart des États auront les formulaires en ligne nécessaires pour déposer un privilège de contractant. Les formulaires peuvent également être trouvés sur les sites Web des fournisseurs légaux pour une somme modique.
Lire la loi sur les privilèges de l'État. Les statues varient d'un État à l'autre. Confirmez que la loi s'applique à votre situation.
Effectuer une recherche de titre sur la propriété. De nombreux États exigent une recherche de titre pour confirmer la propriété du bien en question. Cela peut être complété en contactant un avocat spécialisé dans les biens immobiliers ou une société de titres indépendante.
Fichier des documents remplis avec le comté où la propriété est située. Les formulaires de privilège seront classés dans les registres du comté par un greffier du comté. Les lois sur le service varient en fonction de la juridiction. Confirmez donc que vous suivez le processus correct. Le greffier du comté ou un avocat peut clarifier les étapes du processus de service de l'État pour vous si nécessaire.
Avertissez le propriétaire et les autres parties concernées par courrier certifié. Informez-les qu'un privilège d'entrepreneur a été déposé auprès du comté.
Attendez une réponse du propriétaire. Si le propriétaire répond à votre affidavit, une date d'audience sera fixée et chaque partie plaidera devant un juge, qui prendra une décision finale concernant le paiement du privilège. Si l'affidavit reste sans réponse, un jugement en faveur de l'entrepreneur sera déposé auprès du comté. Le privilège sera libéré à la réception du paiement.
Conseils
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Les lois sur les privilèges varient considérablement d'une juridiction à l'autre. Assurez-vous de lire les lois sur les privilèges de l'État concerné et suivez les instructions en conséquence.
