L'Internal Revenue Service autorise le report de l'impôt sur les gains provenant de la vente d'actifs commerciaux ou d'investissement, si la transaction est considérée comme un échange de type «similaire». Un échange de type similaire est essentiellement un échange d’une propriété contre une propriété similaire. Le gain devient imposable lorsque le bien de remplacement est vendu. Les gains et passifs d’impôts reportés sont inscrits au bilan de l’entreprise.
Règles IRS Like-Kind
La transaction de même nature la moins compliquée est un échange direct. Cela se produit lorsqu'une entreprise ou un immeuble de placement est échangé contre un immeuble similaire. Il en résulte un gain lorsque la propriété que vous recevez vaut plus que celle que vous avez abandonnée. En vertu de la section 1031 du code des recettes internes, vous ne devez pas payer d’impôts sur le gain avant la vente de l’actif. L’IRS dit que vendre une propriété et en acheter une autre n’est pas un échange de même nature. Le swap doit être «intégré» en une seule transaction. Les actifs éligibles comprennent des investissements tels que des biens immobiliers, des équipements ou d'autres éléments utilisés à des fins professionnelles. Les stocks, actions ou autres capitaux propres et autres titres ne sont pas admissibles. Une transaction qui produit un gain reporté peut inclure des éléments non différés tels que des liquidités et des éléments d'actif différents, mais ceux-ci peuvent être immédiatement imposables. L'augmentation de la valeur de l'actif est inscrite au bilan dans la section de l'actif. L’impôt à payer passe dans la section des passifs et le gain net après impôt est ajouté aux capitaux propres du propriétaire.
