Lors de la détermination du prix de vente d'une chambre d'hôtes, vous devez additionner deux types de valeur: la valeur de la propriété elle-même et la valeur du flux de revenus qu'elle fournit. Bien entendu, comme dans toute négociation commerciale, le prix ultime sera ce que les deux parties conviendront. Cependant, l’évaluation de plusieurs chiffres clés aidera à définir un nombre de départ sur lequel désapprouver.
Déterminez la valeur de la maison, des dépendances et du terrain. Si la propriété est toujours sous un prêt hypothécaire ou un autre privilège, il est préférable de faire l'achat de l'immobilier une transaction distincte de la vente de l'entreprise. Dans la plupart des cas, il est utile qu'un évaluateur effectue cette étape.
Estimez la valeur des luminaires, des meubles, des appareils ménagers, des véhicules et des autres biens immobiliers importants qui changeront de mains lorsque vous vendrez votre entreprise. Ne vous préoccupez pas des petites choses comme les fournitures de bureau, les produits de nettoyage, les serviettes et les draps. La valeur totale de ceux-ci est insignifiante par rapport à la valeur de vente de la société. Vous pouvez les vendre tous pour un montant forfaitaire ou les inclure comme une sorte de "prime à la signature".
Évaluez la valeur du flux de revenus de l'entreprise, combien d'argent elle gagne en un an. Ceci peut être calculé de différentes manières. Deux méthodes courantes sont le revenu brut des 12 derniers mois ou le revenu brut annuel moyen des 60 derniers mois.
Dressez la liste de toutes les dettes de la société, telles que les prêts-véhicules, les prêts d’équipement, les comptes dus aux fournisseurs et les marges de crédit.
Indiquez toutes les dépenses applicables pour une période de 12 mois, calculées de la même manière que vous avez calculé le revenu d’une année. Les dépenses applicables sont les dépenses susceptibles de continuer une fois que l’entreprise a changé de mains. Les services publics sont un exemple de dépenses applicables. Une voiture personnelle que vous avez installée dans votre entreprise pour des raisons fiscales ne l’est pas.
Ajoutez les étapes un à trois. Soustrayez les étapes quatre et cinq de cette somme. Le total est la valeur de base de l'entreprise.
Utilisez le résultat de la sixième étape comme offre initiale ou comme point de départ. Il est possible que l'autre partie accepte ce numéro, ou que vous vous mettiez d'accord sur un prix de vente très différent.
Conseils
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Ce plan est destiné à la vente de l'immobilier et des activités associées à une chambre d'hôtes. Il est possible de ne vendre que l'un ou l'autre. La vente de l'entreprise, mais le maintien et la location à bail de la propriété est une pratique courante.
